一、如何取得 土地使用权 的确认 1、 土地出让金 ：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括 征地 、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。 2、土地使用权划拨　：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3、土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4、 土地使用权转让 ：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按 土地使用权出让合同 规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 5、土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订 租赁合同 。 6、土地使用权 抵押 ：国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 7、农村 集体土地 ：指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有; 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二、土地使用权的获得流程是什么 1、确定目标城市：在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。 2、项目获取途径： 直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。 3、确定土地价格及报价策略，在确定房地产报价策略时可采用以下两种方式： 公司组织人员现场调研：根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。 房地产专业公司介入：报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。 4、办理相关竞买手续：根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。 5、现场竞买：组织人员现场竞买。 6、签订合同：如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

我己分户土地如何确权

土地所有权和使用权由县级以上人民政府依据法律确认。?农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。?

据齐家网专家介绍，农村土地属于集体所有，而土地确认主要指针对使用权、经营权等他项权利的确定，其实也是农户对土地权利的确认，是保障农户权益的重要改革措施。那么，我己分户土地如何确权？土地确权常见的问题有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、我己分户土地如何确权

由承包方的所有家庭成员共同协商土地分割情况，然后再向土地发包方提出申请，由专门的工作人员上报给县级管理部门，经管理部门审核同意后，再与分户的农户签署新的土地承包合同，并办理变更登记手续，最后分户双方取得新的承包经营权证书即可。

二、土地确权常见的问题有哪些

1、全家转非农户的土地如何处理?

农户举家迁入城市生活，并将入口迁入居住城市，转为非农户户口，根据相关法律规定，需要将原来承包的土地、耕地、草地都交还发包方，若承包方不愿交房，发包方可依法强制回收。

2、五保户土地如何确权?

五保户是依法赡养农村中没有经济来源，或没有劳动能力的老年人、残疾人、未成年人，这类人群在土地确认时，应尊重对方意愿，如果五保户不愿确认，有关部门不能采取强制措施。

3、家庭承包户的代表人是谁?

一般来说，家庭承包户的代表人，是指之前在土地承包合同上签字的那个人，或者是土地经营权证书上登记的那个人，如果前两个人都已丧失完全民事能力，则有所有家庭成员重新推选一员，作为本次确权代表。

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