怎么买房子最省钱最安全

1、尽可能多地使用公积金我们都知道，存款期限超过5年，银行存款的基准利率是3.25%，而商业银行的贷款是4.90%。按揭贷款利率，比普通商业贷款还要低！同样的贷款，公积金的利率会更低，每个月的还贷金额也会更低，买房也会更容易。

而且，公积金贷款也要有一定的信用额度，如果没有足够的信用额度，我们也可以选择组合贷款。这就是公积金和商业贷款的结合，最好的办法，就是用更多的钱，尽可能的放贷，直到用光了，然后再用银行贷款。由于公积金贷款的利率要远远低于商业贷款，因此可以节约很多的贷款利息。所以，充分发挥公积金贷款利率的优势，可以最大限度地节省买房的成本。

2、选择最好的银行最便宜的买房方式是什么？国内的银行很多，每个银行的贷款利率都不一样。我们会选择最便宜的银行贷款，这样才能最大限度地节省资金。所以，我们要抓紧时间，多跑一趟银行，多向各家银行打听一下，看看各家银行的贷款利率，然后找一家比较可靠的、利率比较低的银行，才能把买房的成本降到最低。

3、对提前还款的适度考虑最便宜的买房方式是什么？如果中央银行提高利率，可以考虑提前还款。在合适的时候，适度的提早还款也可以为买房节省资金。

不过，你要记得，如果你要提前还的话，可以选择“每月固定的还贷，缩短还贷时间”，这比“月供减少”要节省很多。

提前还款可以大幅度降低贷款利率，使买房更省钱。但一般来说，如果你有足够的资金，最好不要去贷款。

买房可是一门技术活，尤其是砍价环节，如果你在买房时不懂得砍价，那无疑是在浪费自己的血汗钱。那么问题来了，买房怎么砍价才最省钱呢？对此，小编要说的是，如果你买房想要最省钱，那就赶紧试试以下这5个砍价技巧！

一、吹毛求疵

在卖房时，卖方为了把房子卖个好价钱，往往不会主动告诉你房子存在的问题，所以，如果你在看房时，可以找到一些问题，就比如壁画后面出现墙体裂缝，沙发下面地板凹凸不平，这些可都是你砍价的资本。

二、面无表情

正所谓“不以物喜，不以己悲”。在看房时，有的购房者一看到心仪的房子，喜爱之情立马溢于言表，这样一来，卖方很容易就会发现你比较中意房子，如果此时你想要砍价，那么恐怕很难，就算你最后砍价成功了，相信降价幅度也不会太大。所以，无论你多么中意房子，都要保持面无表情，千万别让卖方占据主动权。

三、全款买房

一般来说，如果你全款买房，卖方往往会给你一个最低的价格，而且此价格远低于贷款买房时的价格。所以，在砍价时，你不妨先以全款买房来套出卖方的最低价格，然后再改为贷款买房，这样一来，就算你拿不到全款买房时的最低价，也会拿到一个较低的价格。

四、合理砍价

不管你怎么砍价，都要保持在合理的区间，如果你盲目砍价，甚至远低于市场价，那么卖方就会觉得你没有买房诚意，自然不会与你多交流。为了能够合理砍价，购房者最好了解一下房子周边的房价，以便更好地砍价。

五、避其锋芒

在房产交易时，卖方往往会着重突出房子的优势，就比如靠近地铁，便于出行，此时，购房者就要避其锋芒了，就比如面对地铁这一优势，购房者可以说周边配套设施不完善，这样一来，瞬间就拉低了优势。

房子可不同于一般的商品，少则几十万，多则上百上千万，这可是人生中最大的一次消费了。如果你不懂得砍价，那么你花的冤枉钱可就太多了，所以，如果你买房想要最省钱，那你最好赶紧试试以上这些砍价技巧。