中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市太平路支行东三条路储蓄所 牡丹江市东安区东三条路31号 (0453)6939859

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市太平路支行兴力储蓄所 牡丹江市阳明区桦林路第二发电厂院内 (0453)6366400

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市太平路支行营业部 牡丹江市东安区太平路35号 (0453)6927722

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市太平支行阳明储蓄所 牡丹江市光华街机车路 (0453)6331875

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市旺角分理处 牡丹江市西安区西一条路118号 (0453)6238618

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市温春分理处 牡丹江市西安区温春镇 (0453)6497215

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市新华路支行天安路储蓄所 牡丹江市爱民区天安路47号 (0453)6527073

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市新华路支行祥伦储蓄所 牡丹江市爱民区新华路30号 (0453)6520674

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市新华路支行新华储蓄所 牡丹江市爱民区新华路45号 (0453)6540127

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市新华路支行营业部 牡丹江市爱民区西新荣街1号 (0453)6521929

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市信通支行营业部 牡丹江市西安区太平路96号 (0453)6948294

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市阳明街支行营业部 牡丹江市阳明区光华街70号 (0453)6332509

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市站前支行营业部 牡丹江市西安区西一条路1号 (0453)6224142-2508

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市安居支行营业部 牡丹江市西安区景福街101号 (0453)6238835-2906

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市长安街支行南市储蓄所 牡丹江市东四条路与南市街交叉口 (0453)6933459

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市长安街支行营业部 牡丹江市东安区东四条路165号 (0453)6666763

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市长安支行红光储蓄所 牡丹江市东新安街与东七条路交叉路口 (0453)6685114

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市长兴支行营业部 牡丹江市东安区东长安街53号 (0453)6925692

中国工商银行黑龙江省分行牡丹江市大庆分理处 牡丹江市北安街北安综合市场123-13号 (0453)6822345

牡丹江贷款45万还多少钱

“老家的房子好像真的便宜了。”在上海工作的安徽人小余最近感受到。

人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态，部分三四线城市进入了政府层面的“限跌令”，和房企层面的“花式促销”并行状态。

“老家的房价降了不少”

毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题。

小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前后以4000元的单价购入的，2018年最贵的时候涨到了9000元，还想等等再升值，结果去年8000元挂了一年没卖出去，今年调到7000元，前不久又调到了6000元。

“老家在2018年左右，房价确实涨了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房价8000元很恐怖了。那段时间，开发商大量造房子，但又没留住涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了2017年甚至更低了。”中介说。

小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前54万元买进，今年56万元卖出，朋友一算，五年的利息亏了大概8、9万元，心里实在不舒服。

小余问过朋友，为啥不把房子装修租出去。朋友说，老家也没什么租房需求，一年租金1.5万元，租五年的钱还赶不上装修费。

“这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌。”小余记得五年前刚毕业时，看过一个小两房，售价大概是两百多万元，现在类似的房子要四百万元了。

房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛。7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%。

继鹤岗“房子跌回白菜价”之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前，5万一套房”的消息。

对于房价“跳水”的原因，黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳：牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高。

据中指研究院统计，截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大。

压力下的向左走和向右走

稳住房价需要怎样的支撑？三四线城市也开始不断探索。

中原地产统计显示，截至7月25月，2022年内房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%，房地产调控继续刷新历史纪录。

其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施，都是由三四线城市“打头阵”，再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市，“限跌令”成为了其中直截了当的一招。

7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。

7月4日，广东中山发文明确，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，加入“限跌”行列。

自2021年8月，湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后，近一年的时间过去，陆续有20余个城市加入队伍。其中，除了个别二线城市外，包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。

“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了“曲线降价”的花式促销活动。

从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着队涌入楼市，但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，农产品们也只是房企隐性降价的“工具人”。

近来，还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元，河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策，这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。

“房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式。

花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底，虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中，却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。

随着门槛逐步放松，政策利好以及就业机会下沉，三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移，等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。

这个太笼统了，具体看贷款年限还有利率。

贷款月供金额需要根据贷款本金、贷款利率、贷款期限、还款方式来计算的，且不同客户贷款利率不一样，贷款利率会根据您个人的综合资质进行评估。

目前人民银行公布的5至30年（含）贷款基准年利率是4.9%，在利率不变的情况下，采用等额本息，月供金额是3535.17元，还款总额是636331.32元。采用等额本金，首月月供金额是4337.5元（此计算例子仅供参考），而月供金额是逐月递减的，还款总额是616293.75元。倘若所在城市有银行的话，可通过尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。