父母将房子过户给子女需要缴纳的费用如下:
1. 契税:不同地区政策影响契税比例,范围在房产评估价的1%至3%。
2. 印花税:根据房产交易合同金额征收,税率相对较低。
3. 个人所得税:房产证持有未满5年或多套房屋情况下,需缴纳房产总额1%的税。
4. 营业税:房产证持有未满5年或多套房屋情况下,需缴纳增值部分5.5%的税。
房产过户的税费组成:
1、契税:根据不同地区政策,通常按房产评估价值的一定比例征收;
2、个人所得税:如果房产不是唯一住房或持有时间不满五年,可能需要缴纳;
3、印花税:按照房产交易合同金额的一定比例缴纳;
4、公证费:如果过户过程中需要公证,将产生一定的公证费用;
5、登记费:房产过户完成后,需缴纳一定的房产登记费;
6、评估费:部分地区要求对房产进行评估,以评估结果为基础计算相关税费。
综上所述,父母将房子过户给子女时,需缴纳的费用包括契税(1%-3%的房产评估价)、印花税(根据合同金额征收的较低税率)、个人所得税(房产证持有未满5年或多套房屋需缴纳房产总额的1%)、以及营业税(同样适用于房产证持有未满5年或多套房屋,按增值部分的5.5%征收)。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
法律分析
1、买卖过户。直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
2、赠与过户。赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
3、继承过户。继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
第二百一十三条 登记机构不得有下列行为:
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的其他行为。
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