商住楼贷款最长能贷10年，由于是商业性质的房产，房子的产权年限只有40年或50年，在办理贷款的时候只能申请商业贷款，且贷款年限最长10年，首付需要交房子总房款的50%，利率也相对较高，一般是在普通贷款利率基础上上浮10%左右。

什么是商住楼

一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，其土地的使用权年限都为50年。

商住楼与住宅楼有区别

1、生活费用的不同：

水费电费等要比民用水电费高出许多，而且采取阶梯式收取，也就是说用的越多，水电费的成本就越多。

2、买房费用的不同：

90-140平米(建筑面积)的住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。

如果是按揭贷款买房的，贷款的利息也不同。商住楼的贷款利息要比住宅高出1%左右，这在无形之中就增加了购房的成本。

3、交易费用的不同：

如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税。而交易住宅则有很多税费优惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费为例，50万的房子就差3.8万的税。

4、产权年限的不同：

商住楼(商业用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。