法律分析：

一、房租涨价幅度目前没有法律限制。但是规定房屋租赁期限内，出租人不得单方涨房租。在合同期内，非协商一致的，房东不得涨价；如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。

二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

2．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

衍生问题：

租房时有哪些是需要注意的？

1．房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

2．房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

3．在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

租房涨租金有规定幅度的吗?

租金不规范等乱象将被严惩。

总体来说，北京大多数租房人都是外地打工者。哪怕在租房时遭遇到不公正待遇，也本着人在外地多一事不如少一事这种想法就忍了。所以北京租房滋生出更多乱象，于是北京推出条例加以制止。具体来说这些乱象将被严惩：首先是哄抬房租，其次是不退押金，最后是变相缩短租期。以下笔者将详细讲解这几点：

第一、北京住房租赁条例施行，哄抬房租这一乱象将被严惩：根据此租赁条例，如果哄抬房租，轻则禁止此房对外出租，重则还会按照治安管理处罚条例进行惩治。北京确实有些黑中介利用外地打工者不了解租房行情而漫天要价，坑蒙拐骗，最终以高价把房子租给租客。这种行为不仅不道德，还扰乱了市场秩序，败坏了公约良俗。而租赁条例现在明确要求要把租房合同备案登记，出问题了就处罚，如果想涨房租必须提交涨价申报。不但治理了哄抬房租乱象，还规范了租房市场。

第二、北京住房租赁条例施行，不退押金这一乱象将被严惩：如果出现各种克扣押金这一乱象，就可以给管理者打举报电话。管理者将会到现场去评估处理，如果确实存在克扣押金这一问题，不仅要把押金全额退给租房者，还要处理出租者。这样出租者就不敢随意克扣租房者押金了。不退押金这一乱象也得以解决。

第三、北京住房租赁条例施行。变相缩短租期这一乱象将被严惩：因为北京很多租房合同都附加了一条，也就是租期不到时出租者就可以带人看房。这严重干扰了租房者生活，等于变相缩短了租期，而租房条例要求合同需要备案登记，为了出租规范化，这类附加条件也会消失，所以变相缩短租期这一乱象也得以严惩了。

法律分析：在合同期内，非协商一致的，房东不得涨价;如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规则，原则上不干涉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。