1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

绍兴镜湖新区凤林府房产证什么时候能办出来

在未办理产权之前是可以到开发商处复印购房合同的，并要求开发商在复印件上盖章，并简单说明情况。借款合同可能是银行贷款下来后，由开发商统一领回并通知业主来拿，如果没拿到不追究原因的话，可以向贷款银行要求复印一本借款合同（这个可能就盖不了章了，因为银行的章控制得还是比较严的，一般情况下是可以盖的。）。

房产证的情况，你可以直接到房屋当地权属登记中心查询你这房屋的房产证是否已经办理，如果已经办理，办证的费用是有相关部门的正式发票的，例如：契税、登记费等不同部门收取的相关费用都有正式发票的，按正式发票结算，一般没什么问题，只要注意如果开发商拿出什么收据之类的就要注意了。一定要正式发票，上面写明是什么费用，哪个部门收取的。

2023年10月份。根据查询绍兴新闻官网显示，绍兴镜湖新区凤林府在2023年3月完成建设，房产证将在2023年10月份为购房者发放房产证。绍兴镜湖新区凤林府是位于绍兴市的一所高档小区，小区内拥有5栋15层高的一梯一户大户型房屋。