对于经法院判决的房子,在判决生效后,过户的方法有二种:
1、由双方直接到所在地的房管局,依据法院判决书和相应的资料进行过户。
2、如果对方不主动配合过户的,可以向法院申请执行,由法院依据相关法律规定进行强制过户。
法律依据:
1.《民事诉讼法》第二百三十六条 规定:
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
2.《民事诉讼法》第二百五十一条 规定:
在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
法拍房如何办理过户手续
凭判决书过户房产流程是:
1、向法院提出申请执行;
2、由执行法官出具协助申请通知单;
3、携带身份证、户口簿、婚姻证明、协助申请通知单、房屋核档证明等材料到房管局提交申请办理产权变更登记手续。
凭判决书过户房产的条件:
1、法院的判决已经发生法律的效力;
2、其次就是必须要完成房屋过户登记的手续,据法律规定,法院裁决使房屋权属发生转移的,当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续,即过户手续;
3、若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的,新房屋所有人可申请法院强制执行,由法院向房管部门送达协助文书,之后,新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。综上所述,只要是法院判决后的房产是可以直接拿到相关的手续到房管部门进行过户。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
法拍房过户手续的办理流程大致如下:
1、竞拍成功后,需按照法院公告的要求,及时与法院和拍卖行联系,领取拍卖成交确认书。
2、凭拍卖成交确认书到房屋管理机构领取相关文书,包括协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等。
3、准备好相关材料,如身份证、拍卖成交确认书、房屋权属证明等,到当地房地产交易中心办理过户手续。
4、缴纳过户税费和登记费等费用。
5、领取新的房产证。
法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。
综上所述,法拍房过户的整个流程中,法院会起到关键作用,确保过户手续的顺利进行。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十七条
财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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