1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

5、土地款原则上是卖方出，但看他是否给你加到房价里了。

经济适用房上市交易的条件

1、购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

2、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

买经济适用房可以贷款吗

经济适用房可以贷款，但需满足一定的条件。经济适用房贷款的前提条件：

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有房屋所有权，而没有土地使用权。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

买二手经济适用房注意事项

购买二手经济适用房要留意房屋的使用年限，在不同的情况下，条款会有差别：1、经济适用住房在五年内，无需满足经济适用住房的特别要求，只要是购买者都可以购买。购置这类经济适用住房，除了按规定交纳1.5%的契税、5%的印花税之外，不需另外交纳3%的土地出让金。

2、经济适用住房未满5年，按照《经济适用住房销售政策》，购房人需符合一般经济适用住房的购房条件；其次，买房人还需要进行经济适用房的购房资格审查。如果购买的经济适用房超出了核定的最高房价范围，应缴纳10%的土地价款，并继续按照经济适用房的产权管理。

经济适用房二手房交易流程

1、房产证不能通过房产中介办理，必须要明确合同的条款和违约条款，签订时必须要有房产证上的人在场（如果是已婚的，必须要有一对夫妇在场，即便房产证上只有一个人的名字）。

2、提交材料后，需要去房产管理局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数量来计算。

3、将所有的资料都送到了房产局，房产局会出具一份收据，根据收据上的时间来支付，大概要十五个工作日。

4、交了房产过户税后，就可以办理房产证了。

经济适用房上市交易的条件

1、购买人在挂牌转让经济适用房时，须按当时同地段的普通商品住宅与经济适用房的差额部分，缴纳土地收益及其他有关费用，交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先购买。

2、购房人亦可按政府规定的标准，缴纳土地所得及其他有关费用，获得完整的产权。