很多人买了房子之后并没有居住，基本上是处于空置状态。不住的原因有很多，有些人就是炒房客，买了房子就是等增值的，因此就一直空置在那里；有些人买房的地点和工作地点不一致，有可能是在城市工作，在老家买房，基本上没机会居住，也有些人是城市工作郊区买房，因为交通不便也不居住。

如果认真观察的话就会发现，每到夜晚，有的楼栋可能只有30%的房间是开灯的，有时候甚至不到30%，也就是说有很多房子是长期空置不住的。那么这些长期不居住的房子，需要交物业费吗？事实上很多人根本没想过这个问题，物业费都是照常交，其实很多业主都多交了不少冤枉钱。

我一个朋友在荥阳买的房子，但是在郑州工作，说远其实也不远，但是来回上下班确实太累，因此也没打算住，到现在房子还没装修，一次都没住过。但是没住过不代表不交物业费，每次的物业费都是正常交的。最近他才知道，长期空置的房子不应该正常交物业费，而应该根据物业新规定交物业费。

2020年空置房新规

2020年空置房新规是这样规定的：

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

根据2020年空置房新规可以得知，长期空置不住的房子，可以按照物业费的70%来缴纳，一般来说空置的时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%来缴纳物业费。

按道理说房子一直是空置的，没有享受过任何的物业服务，不应该缴纳物业费，但是换个角度来想，即使你不入住，物业的各项服务也是照常进行的，给小区提供了一个便利的环境，作为小区的一员，也确实应该缴纳物业费。这本来是一件很矛盾的事情，自己不居住还要交物业费岂不是很亏，不交物业费有感觉愧对物业对小区的服务，而2020年空置房新规完美解决了这个问题，采用只交一部分的方式来化解矛盾，算是非常智慧的方式。

当然很多人并不知道这项新规，也没有利用这个政策来为自己省一笔钱，我身边的一些朋友基本上都不知道这项规定。事实上根据空置房新规每年能省下30%的物业费，也可以省下好几百块钱。现在很多物业开始乱收费，我认为能不交的物业费还是应该尽量不交。当然如果直接向物业公司提出申请，物业公司可能不会同意，如果遇到这种情况，要学会向相关部门进行投诉，维护自己的合法权益。

根据物业新规，还有3笔物业费不用再交

01物业自行规定的费用不用再交。

很多人根本不懂物业费的收费规范，这就衍生出了很多不合理的收费项目，这些收费项目都是物业公司自行设立的。对于这些不合理的收费，根据最新的物业条例，业主是可以拒交的。

当然如果有一些有特殊情况，需要增设物业费才能很好解决，比如现在老房子加装电梯，但是原来的合同中并没有收取电梯管理费这一项，这种情况经过全体业主的同意，是可以增设电梯管理费的。

02延期交房的物业费不用再交。

现在很多人买房买的都是期房，买期房就存在延期交房的可能。有时候延期半年，有时候延期一年甚至更长时间，因为房子延期，业主无法入住，但是物业公司依旧收取物业费，这是一笔不小的物业费。

对于这部分物业费，根据物业新规，这部分物业费业主不用再交，因为业主并没有享受到物业服务，因此是可以拒交的。当然物业也是无辜的，他们也有一定的损失，合理的解决方式就是这笔物业费由开发商来交，房子延期的最大责任方就是开发商。

03配套设施不达标可减免部分物业费。

开发商在卖房的时候会进行一些宣传，当然有一些开发商为了更快卖房，其中掺杂了一些虚假宣传，导致最后的交房的房子和宣传的房子差距很大，小区的很多配套设施和绿化设施都是偷工减料的，甚至有些小区连绿化都没做。如果小区里的很多设施都不符合合同里的标准，业主是可以自行要求减免部分物业费的。

总结：不管是2020年空置房新规还是最新发布的3条物业新条例，都是为了维护业主的合法权益，既然国家为业主制定新规，我们也应该利用这些新规维护自己的合法权益。

长期不在家住物业费不可以减免，业主需按时足额缴纳物业费。空置房可按物业费的70%缴纳，但需书面备案。前房东欠下的物业费由原房主承担，可追偿。房子未入住也需交物业费，可与物业协商减免。物业费包括人工费、设施维护、绿化、清洁卫生等。业主可起诉物业若拒交物业费，法院将支持物业企业的诉讼请求。业主无正当理由拒交物业费，将承担违约责任及败诉后果。

长期不在家里住物业费也不可以不交。不论在不在家里住，业主都需要按照物业服务合同的约定，足额按时的交纳物业费。但是长期空置不住的房子，可以按照物业费的70%来缴纳。

一般来说空置的时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%来缴纳物业费。

一、前房东欠下的物业费应该谁交

看双方在当初签订房屋买卖合同时是否就物业费、水电煤气费等问题进行交割，如果买卖合同里没有相关的约定，则应当由原房主承担。即使现房主承担了房屋交付前原房主拖欠的物业费，仍有权向原房主追偿。在房屋交付以前，房屋的实际使用人是原房主，所以也是物业服务的实际受益人，根据民法的公序良俗基本原则，房屋交付以前的物业费由原房主承担。在房屋买卖的实践中，一般买卖双方会一起到物业部门核对物业费缴费情况，并出具书面的确认书，防止以后发生纠纷。如果没做好交割工作，出现纠纷，现房东代为清偿了房屋交付前欠缴的物业费的，仍有权向原房东追偿。《北京市物业服务收费管理办法》第十七条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

二、房子没有入住是否需要交物业费

房子没有入住需要交物业费。房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

实践中可以与物业协商减免。具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。

物业费主要包括以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业公司经营范围包括：

1、综合管理，涉及共用财产和公共事务的管理；

2、设施设备日常维护；

3、中心绿地和房前、屋后，道路两边区间绿地养护；

4、维护和保持服务范围内的清洁卫生；

5、公共秩序维护；

6、停车运行管理；

7、公共区域消防设施的维护及消防管理；

8、电梯养护、维护等服务等。

三、业主个人是否可以起诉物业

可以。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按

法律依据：

物业管理条例：

第四章 物业管理服务

第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。