房地产税最新政策

lysxtv 2025-04-23 新闻中心 71 次浏览 0个评论

近年来，房地产税一直是广大群众和各界专业人士讨论的热点问题，借鉴发达国家在房地产调控方面的经验，房地产税确实是长效调控机制的重要部分，但任何一个全新税种的实施都需要经过周密的考虑，下面小编为大家解读当前我国房地产税的最新政策都有哪些。

前不久，在十三届全国人大一次会议记者会中，财政部主要负责人针对房地产税发表说明称，当前我国的房地产税法律草案正在抓紧起草和完善，将对困难群体给予一定的税收减免。

做为全新的税种，房地产税的主要作用在于调节居民的收入分配，特别对于个人财富的集聚，可以起到促进社会公平的效果。与此同时，筹集财政收入还可以用来满足政府提供公共服务的需求。

房地产税是一类世界通行的税种，它都有四个共性的制度性安排：一是所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税;二是在所有国家的房地产税制度安排都有一些税收优惠。比如对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等;三是属于地方税，收入归属于地方政府，用来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供;四是需要建立完备的税收征管模式。目前按照中央的决策部署，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他相关部门正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

房地产税实施的总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。当前，中央正在设计、完善，同时还会再进行论证和听取意见。在参考国际上共性的制度性安排的同时，还要考虑到自身的特点，从中国的国情出发来合理设计房地产税制度。比如说合并或整合相关的一些税种，以及合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

随着我国房地产市场的转型升级，有效的房地产调控长效机制将会逐步建立，而房地产税做为其中重要的环节，其落地执行是大势所趋，当前我国正在加紧研究制定相关的法律法规，这说明国家对于这项政策是非常重视的，虽然现在还未有相关的政策规定，但其落地执行只是时间早晚的问题，相信随着房地税的实施，我国的房地产市场走向将会更加平稳。

12月23日，财政部的官网刊登了来源于人民日报的《建立现代财税体制》一文，作者是财政部部长刘昆，文章谈及房地产税：

健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入比重。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。适时推进个人所得税改革修法，合理扩大纳入综合征税的所得范围，完善专项附加扣除项目，完善吸引境外高端人才政策体系。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。

值得一提的是，文章主要是针对“十四五规划”而言的，因此“十四五”期间房地产税立法的可能性极大。

其实，早在2018年，财政部就已经提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。但是后来，外部环境发生变化，经济下行压力大，房地产税立法没有推进。

之后，原本预期2020年房地产税有进展，但很不巧，2020年初出现了新冠疫情，房地产税再度被搁置。2020年的两会中未提及房地产税。可见，2020年以及2021年房地产税立法不大可能有实质性进展。

今年12月21日，全国人大常委会法工委发言人举行新闻发布会，透露了2021年立法计划，提及了23个法律，但并没有见到房地产税。

所以，我的总观点是十四五期间（2021年-2025年）房地产税立法可能性极大，但最近两年概率偏低。

但需要指出的是，房地产税立法并不等于马上税收，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，首先需要立法，然后获得授权，再推进。比如深圳要征收房地产税，需要国家立法后，授权给深圳才能征收。

而且房地产税是分步推进，意味着不是立法后就普遍征税，应该是先选择少部分城市进行试点。

所以未来几年，房地产税对楼市实质性影响有限，主要预期层面的影响。

房地产税与目前房地产相关种税不同的是，1、房地产税不仅要对房屋征税，还要对房屋下面的土地征税。2、目前的房地产相关税费主要是交易环节的税，而房地产税则是持有环节的税。

这意味着，持有的房子越多，税收的金额就越大。正因为如此，房地产税才被民间视为降房价的利器。

但是，必须要知道，房地产税出台的主要目的不是为了降房价，而是提高直接税比重的需要。

所谓直接税意思是税费不能转嫁，而由纳税人直接负担的税收。比如企业所得税、个人所得税、房地产税、遗产税等。