买卖过户。

这种情况办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产证满2年，土地增值税是免征的，满五年营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

如果房产未满2年，需要缴纳土地增值税5%，未满五年，需要缴纳营业税5.5%和个税1%，同时缴纳契税1%-3%和产权转移登记费。可以看出买卖过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-3%。

扩展资料：

注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、需要注意如若是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款。

百度百科-房产过户

其实在房屋合同签订之前，大家要懂得各种预防被骗的问题，不然的话很容易出现被套路的情况。下面介绍的就是卖房子先过户被骗了预防方法以及房子过户哪种方式更划算，希望大家都能掌握各种房屋过户的流程的方法，也能分析清楚各种过户的注意事项，根据自己的实际情况去把握，相信会有更好效果。

卖房子先过户被骗了预防方法？

因为在卖房子，过户很容易被骗，所以要先了解清楚各种风险，首先在未结清贷款之前，要先把银行的贷款清理。

1、有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

房子过户哪种方式更划算？

1、一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、在五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

3、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

上面的介绍是卖房子先过户被骗了预防方法以及房子过户哪种方式更划算，相信大家看完以后对这些房屋过程的手续有更加深入的理解。其实二手房交易本来就会比一手房存在更多风险，所以大家应该要多关心每一种购房的注意事项以及存在的问题，做好预防风险的准备，房屋交易更加安全。