公积金如何贷款买房子公积金贷款是指个人住房公积金贷款，只要是职工，都可以申请到公积金贷款。有四条关于公积金贷款的硬性规定：

第一条，必须是已参加住房公积金系统并在申请贷款之前，已连续支付6个月以上的员工；

第二条，要求夫妻一方已经办理了公积金贷款，且在尚未偿还贷款本息之前，夫妻双方不得再申请公积金贷款；

第三条，个人在申请提取公积金时，必须具有稳定的经济收入和还款能力，而且不存在未清偿金额过大或者会影响到其还款能力的负债；

第四条，贷款期限不得超过30年。

注：每个城市的公积金贷款额度都不一样，比如北京的公积金贷款要求贷款者在12个月内开设一个公积金账户，并在12个月内缴纳了足够的公积金。

申请公积金贷款要经过以下5个主要环节：咨询、初审、评估、签订合同、银行放款、每月还款。

在申请之前，请务必到银行办理公积金贷款，并事先询问有关资料，避免因缺少资料而造成不必要的麻烦。例如，房屋所有权人的身份证，户口簿，《商品房买卖合同》，首付款证明；贷款方和配偶的收入证明；申请人的未婚证明或与配偶结婚的证明，上述资料按各城市的有关规定，只需提交所需材料。

大多数城市的个人住房公积金贷款都设置了最高限额，比如成都就有60万元；广州的贷款金额为50万元，两个或更多的贷款额度为80万元。通常，公积金贷款总额为：个人月缴费金额乘法定退休年龄月总数+公积金帐户余额的2倍。例如：男性28岁，每月支付400元，存款2400，可以申请158400元的贷款。因为各大城市的政策不同，所以也会有一些差别。

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住房公积金如何贷款买房

1、首先，贷款者要到当地的住房公积金中心办理贷款手续，为其办理贷款手续。

2、银行存款管理中心接到贷款人的贷款申请后，对贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等进行审核，并对其进行评估。

3、贷款人在办理了公积金中心方面审核后，接到了放款银行的通知。借款人仅在指定的期限内，携带身份证、户口薄、银行账号等相关材料到承包银行办理借款合同。

4、在与银行签署了借款协议后，贷方应按照规定的时间向银行转账，并向开发商提供贷款发票。

为什么要用公积金贷款买房

1、利率优势。住房公积金贷款是一项政策性贷款，其最显著的特征是其较低的利率。根据当前5年期的长期贷款，商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金的基准利率只有3.25%，这是1.65个百分点的差距。

2、还款方式的灵活性。公积金贷款的偿还方法十分灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以任意决定每个月的还款额，这对于借款者来说是很方便的。商业贷款，如果不是一次就提前还，那就得按照一万或者五万来计算，但对于公积金来说，没有特别的限制，只要超过了“最小额度”，就会被认为是提前还钱。商业贷款有一定的提前偿还额度，而银行的公积金贷款，可以每个月都有三次还款的机会，甚至可以根据自己的情况，随时调整自己的还款额度。

3、贷款成本价高，贷款期限长。一般情况下，商业贷款最多可贷七成，对于买房人来说，首付款压力比较大。而公积金贷款的利率可以达到80%，买房人的首付款压力也会降低。公积金的贷款期限越长，每月的还款额也就越低。商业贷款的最长期限是25年，大部分的二手房最多只能贷20年，这就导致了每月还贷的压力。而公积金的最长期限是30年，每月偿还的压力要少一些。

4、房龄不受限制。公积金贷款有一定的时间限制，而商业贷款则有严格的购房年龄限制，在1985年之前，大多数银行都不会放贷，而且贷款期限也会随房龄的增加而减少。而住房公积金贷款则不受住房年龄的限制，只要将住房和贷款的年限相加，就可以达到50年以上。商业贷款的借款者的年龄和贷款年龄都不能超过65岁，而公积金贷款没有年龄限制。