房子两证合一了吗

现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策，所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。

1、“两证合一”是指将原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证，即不动产登记证。这是城乡关于房屋产权证明的一次统一。如果房产证是“房地产权证”，就不需要办土地证了，因为已经包含土地证在里面了。

2、国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

房产证办理过户流程是什么

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

我们都知道，买房子就一定要依法办理房产证，但是，关于土地证，很多人表示，迄今为止都没有见过土地证，这是怎么回事呢？听过有一种 房产证和土地证合一 ，那自己手上的是不是这种“二合一证”呢？

一、房产证和土地证合一是什么

1、房产证是是什么？它是证明您拥有房产的的凭证。土地证是什么？它是证明您拥有土地的凭证。它们两个之间的区别，主要体现在证明您所有权的标的物不同。

2、而将 房产证和土地证合一 ，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。

二、房产证和土地证合一是什么时候开始的

“两证合一”是对 土地证和房产证合一 的概括性表达，其实在上海、深圳等地，已经实施很多年了，所以这些地方的朋友，莫慌自己没有土地证。以上海为例，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有 其他 城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

三、两证合一有什么好处

两证合一，最直接的好处就是减负，减轻了保存两本证的负担，但是对于证书本身，是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证，证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。现许多城市实行两证合一，极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷。

总结：所以，如果您是上海、深圳等地，就不要问为什么没有土地证了，因为这些地方已经实行了 房产证和土地证合一 ，您手上的证明，具有法律效益，得到法律的保护，可以放心使用。