住房公积金贷款在本质上是一种

住房公积金贷款在本质上是一种委托贷款。公积金贷款不同于大多数的商业贷款，其本质是委托贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款。

公积金贷款跟银行贷款有什么区别

1贷款对象不同：公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，而银行按揭贷款面向所有人群，符合相应的贷款条件就可以申请住房贷款。

2贷款流程不同：公积金贷款向住房公积金管理中心申请，再通过商业银行发放，银行只是执行机构。而银行按揭贷款向商业银行申请，决定权在银行。

3贷款利率不同：公积金贷款的利率一般会低于银行按揭贷款，因为公积金贷款属于政策性贷款，而银行按揭贷款是需要盈利的商业性贷款。

4贷款来源不同：公积金贷款的主要资金来源是参保职工缴纳的住房公积金基金，而银行按揭贷款的资金来源于存款或其他理财资金。

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

申请条件

借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

房屋卖主应提供材料

1.夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）

2.房产证

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证

商贷和公积金贷款的区别是什么

商贷和公积金贷款的区别如下：

1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。

5、资金来源不同。

关于公积金贷款资金来源和公积金贷款资金是谁出的的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

公积金贷款是许多人购房的重要资金来源。然而，随之而来的还款问题却让许多人感到困扰。如何合理还款，避免逾期，成为许多公积金贷款借款人需要解决的问题。本文将针对公积金贷款月供的计算方式和缴纳规定、选择合适的还款方式、如何遇到还款困难时与贷款机构沟通等三个方面进行深入分析解读。

一、了解公积金贷款月供的计算方式和缴纳规定

在了解如何还公积金贷款的月供之前，我们需要了解一些公积金贷款的计算方式和缴纳规定。公积金贷款的月供计算方式主要有等额本息和等额本金两种。

等额本息是指每个月还款金额相等，其中包含了本金和利息。还款初期，利息占比较大，后期则逐渐减少，总还款金额相对较高。等额本息适合工资稳定的借款人，还款压力相对较小。

等额本金是指每个月还款本金相等，利息逐月递减。还款初期，还款金额相对较高，后期则逐渐减少。总还款金额相对较低，还款周期也相对较短。等额本金适合工资有增长空间的借款人，还款压力相对较大。

除了还款方式，我们还需要了解缴纳规定。缴纳规定是指借款人需要按照规定缴纳公积金。在购房之前，借款人需要至少连续缴纳12个月的公积金。缴纳比例为个人缴存比例不低于5%，单位缴存比例不低于5%，合计不低于10%。另外，每个月的缴存基数上限为本市上年度职工月平均工资的3倍。

二、选择合适的还款方式

选择合适的还款方式是避免还款逾期，保障信用记录的重要步骤。前文提到，公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。具体选择哪种方式取决于个人的经济状况。如果经济条件稍微宽裕，可以选择等额本金还款方式。如果经济条件相对较紧张，可以选择等额本息还款方式。

此外，还款前需要了解本人的财务情况，制定还款计划。有一个清晰的还款计划可以帮助借款人更好地管理财务，避免还款逾期或者还款不足的情况。

三、遇到还款困难时，及时与贷款机构沟通，并探索调整还款计划的方案

即使我们有了清晰的还款计划，有时也会遇到还款困难。在遇到还款困难时，我们应该及时与贷款机构沟通。贷款机构会根据借款人的实际情况，为借款人提供合理的还款方案。可以通过延长还款期限、降低还款额度、调整还款方式、减免罚息等方式来帮助借款人度过难关。

此外，一些贷款机构还会提供贷款人缓缴的服务。这是指借款人在规定的时间内可以暂停还款，缓解还款压力。但是，这种服务需要提前向贷款机构申请，并满足相关的条件。

总的来说，公积金贷款的还款问题需要综合考虑个人经济状况、贷款方式和还款计划等因素。尽管还款过程可能会遇到一些困难，但是及时沟通和制定合理的还款计划可以有效避免还款逾期，保障个人信用记录。