有部分买房的朋友可能会遇到这样的情况，自己已经支付了房款，房子也已经交房，但是房产证一直办不下来。其实房产证对于买房的朋友是非常的重要的，其会影响到以后落户、抵押贷款等，那么究竟哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？

房产证办不下来，一般来说有两种可能，一种就是由于开发商的原因办不了产权证，一种就是由于购房者的原因。

一、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

①利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。

②没有经过立项批准的项目。

③没有取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋目前正处于抵押状态的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

二、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：

①购房者没有交纳相关税费。

②在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

三、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：

（1）协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（2）发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

（3）提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

小编要提醒大家，在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

（以上回答发布于2017-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产证办不下来都有哪些原因？

1、证件不全

影响房产证办理的原因有很多，有些购房者在购买房屋之前没有检查开发商的相关证件，但要知道开发商的证件不全也是会影响到房产证办理的，比如说五证不齐全，这种情况下是办不了房产证的。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人

承建楼盘是一件非常考验开发商实力的事情，有些开发商实力不是那么强，在遇到资金周转问题的时候就会将房子抵押给银行，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房

并不是所有对外出售的房子都是符合房屋上市的条件的，房地产市场中还存在一部分违规修建的房子，有的开发商为了利益的最大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果购房者够买的房子是违规建房的话，也是没有办法办理房产证的。

4、小产权房

即使国家明文规定，小产权房不能上市交易，但是在二手房市场中还是会存在部分小产权房，相信对房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格

如果购房者购买的是期房，那么要注意了，开发商将房屋交付给购房者之前，必须要经过相关部门的验收。根据我国房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算购房者交房后也是不能办理房产证的。

如何避免拿不到房产证？

从上面小编讲到的房产证办理不了的大部分原因中，我们可以看出，开发商在办理房产证上面起着非常关键的作用，当然也存在购房者自己的原因，但自己的原因的话，购房者可以尽力去补救。想要避免买到办不了房产证的房子，那么购房者在挑选开发商的时候就要尽量选择实力强、口碑好的开发商了。