房屋的税费必须要交，但是，提前我们要把它的计算方法和比例搞清楚了，这样的话才可以知道需要交多少费用，那么，到时候去房管局交的时候就能把所对应的钱准备好，到时候也不用担心钱带少了，交不了这项费用，那么，二手房税费怎么算的方法是什么，二手房赠与过户费用有哪些。

二手房税费怎么算？

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）3元。

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）0.05％。

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）3元。

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）0.05％。

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）1％。

4、解困房：

成交价或评估价（高者）1％。

5、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：

成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）。

成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）。

二手房赠与过户费用？

赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元／平米＊产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有：⑴公证费40元／平米＊产权证面积⑵继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

关于二手房怎么算的税费是什么，文章里已经给大家写了出来，上面分别把买方和卖方所对应的比例都告诉了大家，如果你们是买家的话，按照文章里的比例去计算就行了，如果是卖家的话，找出对应的比例计算就行，与此同时，上文也给大家介绍了一下，二手房的赠与过户费用有哪些。

如今很多的人们在购买房屋的时候对于房产税费往往是比较关心的，不同面积的房屋税费是不同的，要根据相关的规定和政策来进行税费的计算，同时也要了解一下房屋过户方面的相关知识，那么房产税费如何计算？赠与房产过户需要什么材料？下面为大家具体的介绍一下相关的知识和相关内容。

房产税费如何计算？

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。

增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

赠与房产过户需要什么材料？

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。