那么我国《 民法典 》第四百零二条明确规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物 抵押 的，应当办理抵押登记。 抵押权 自登记时设立。私人借款用房产作抵押，仅签订房地产 抵押合同 不办理抵押登记，那么抵押本身是合同有效，但抵押权不成立。