交房不办房产证不是不用交契税和维修基金。办房产证是必须要交维修基金和契税的，这两项是办房产证前的必须材料，如果不交的话就拿不到房产证。契税在签订购房合同以后的30天以内就需要交纳，维修基金在交房前需要交纳。

没钱交契税不能晚点办房产证。

不交契税是无法办理房产证的。根据法律规定，购房者在签订土地、房屋权属转移合同当天或取得其他具有转移合同性质凭证的当天，必须缴纳契税。如果不缴纳契税，房地产登记部门将无法核发产权登记证书。此外，不缴纳契税还会导致购房者无法提取住房公积金、办理户口、再次出售房产等一系列问题。同时，从滞纳税款之日起，将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此，购房者无法以暂时不领房产证为由推迟交纳契税。

契税的征收原则：

1. 按照交易金额征收：契税的征收通常是根据房屋交易的金额来计算的；

2. 购房者为纳税人：购买房产的个人或单位需要承担契税；

3. 与房产交易挂钩：只有在房产交易发生时，才需要缴纳契税；

4. 地方税种：契税属于地方税种，税率由地方政府根据实际情况确定；

5. 一次性税费：契税是在房产交易时一次性缴纳的税费。

综上所述，购房者必须及时缴纳契税，否则无法办理房产证，且会面临一系列问题和滞纳金的处罚。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第十一条

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。