法律分析：一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：

1.双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；

2.违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；

3.享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

二、双方当事人主体不适格：

1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。

三、双方当事人意思表示不真实。

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式

五、其他违反法律法规的其他情形

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

房屋买卖无效合同的情形

1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。

2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。

3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效。

4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同。

5、房屋出租人和第三人恶意串通，侵害承租人的优先购买权所签订的房屋买卖合同无效。

6、房屋面面双方恶意串通，损害国家、集体或者个人利益签订的合同属于有争议的合同，也是无效的。

7、如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定决定查封，或者以其他形式限制房地产权利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否则签订的房屋买卖合同就是无效的。

法律依据 《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析：1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：

（1）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；

（2）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；

（3）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；

（4）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

2、双方当事人主体不合格：

（1）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；

（3）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；

（4）违反法定形式；

（5）合同一方与第三人恶意串通。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。