50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

集体所有的不动产和动产包括：

1、法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

2、集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

3、集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

4、集体所有的其他不动产和动产。

法律依据：

《民法典》

第三百五十九条:

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

综合用地和商业用地的区别

土地性质不同的话，土地用途也是不一样的，根据土地性质来分的话，土地分为商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等，那么综合用地可以建住宅吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。

综合用地可以建住宅吗

1、在我们国家，根据土地的性质来分的话，土地可以分为以下几种：

(1)居住用地

(2)工业用地

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地

(4)商业旅游、娱乐用地

(5)综合用地

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，居住用地出让的最高年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合用地或者是其他用地是50年。

3、土地一般会被分为五类，分别是：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。其中综合用地是指不同用途的土地所构成的土地，例如：商业、工业、住宅等，所以说综合用地是可以建住宅的。

4、综合用地一般是指同一宗土地包含2种或者是2种以上不同用途的土地，例如：商业用地、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地上的住宅是纯住宅，因此和所谓的商住房、商办房是不同的。

5、综合用地可以分2种情形，一种是多种用途不动产，这种土地很难分割，而且只有一个使用者。而且可以统一根据综合用地的最高出让年限五十年来办理出让手续。

6、另一种是各用途不动产之间，这种土地可以分割，而且最终使用者是不同的单位、个人，例如：楼盘底下2层是商业，上面分为是居民住宅楼等。由于土地不同用途界限清楚，所以可以分别属于不同的土地使用者，为了保证各个土地使用者的合法权益，一般情况下，应该根据综合用地所包含的具体土地用途来分别确定出让年限。

7、综合用地是可以建住宅的。因为综合用地是被国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅和居住用地上的住宅，除了土地使用年限不同以外，其它方面都是相同的，例如：入户口、上学区、民用水、民用电、煤气等。

土地用途不同的话，土地使用年限也是不同的，买房人一定要关注房产证上的土地用途，因为这将会影响到自己的土地使用年限和合法权益，以上就是关于综合用地可以建住宅吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。

法律主观：

商业用地和住宅用地主要有哪几点不同 主要有以下几点。 1.使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 产权时间我理解应该是 土地使用权 时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。 3.按揭方式 大多不能申请 公积金贷款 ，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用 银行贷款 的方式。 4.日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。 5.设计标准 设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6.落户问题 无法迁入 户口 优点主要有以下几点: 1.关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素，当然最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值，因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。 2.关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 3.可以注册 公司 公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或 商品房 购房合同 写明房屋用途为"住宅(包括 公寓 、别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如 商住 .综合等)。均不予登记注册，因此非住宅类房产可以注册公司。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三) 教育 、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《 民法典 》第三百五十九条建设用地使用权的续期住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 以上就是小编总结的相关内容，如果您还有相关 法律咨询 或者其他事项不明白的可以致电网 在线律师 解答，律师的专业知识能够帮助到你。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。