一、正面回答

依照房产余值代缴纳房产税。如无法取得房产原值可请房地产评估机构或资产评估机构进行评估，按评估价值作为原值进行纳税，评估方法为重置成本法;或请机构所在地主管税务机关核定房产原值进行纳税。

二、分析

国家管理上所说的无偿使用并非指不出一分钱，是指供地方式为划拨，划拨用地是特有的项目建设用地的取得方式之一。划拨用地的使用年限是永久的。简单的说，划拨就是国有土地按成本价获得土地使用权，集体土地经批准直接使用建房，这就无偿使用。相对应的有偿使用，就是要缴纳土地出让金。

三、申报房产税的流程

1、进入系统，一般在实际申报的时候要先进入到系统中，现在有了这样专门的系统，相对来说都更为便捷，支持直接进入到申报系统中；

2、登记信息，进入到系统中后就可以直接进行信息的登记，在页面上会有详细的操作介绍；

3、维护明细，在将基本的房源信息都填写清楚后可以点击维护明细信息，这样就可以直接进入到维护信息页面；

4、检查信息，进行房产税申报的时候要注意检查所有的信息，看看是否已经准确，如果有问题的话都要提前做好更改；

5、提交申报，在完成所有的信息审核后就可以直接提交申报，在申报后如果想要重新查询的话，可以在页面房产税明细中直接查询房源信息。

免租期房产税在缴纳的时候，根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。厂房、写字楼或者商铺的租赁业务中，承租方在租赁后，都需要进行装饰装修，占用大量时间，为此承租方往往要求出租方在租赁合同中约定一定的免租期优惠。租赁合同中约定免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是无偿赠送。根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定的视同销售服务，不需要缴纳增值税。\r\n