卖房子可以委托别人办理过户手续，但需要提供经过公证的授权委托书，而且办理公证时，房产证复印件、房产人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。

二手房产过户流程有哪些

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。

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公证肯定是有效的，但你房屋买卖契约书上的时间会是你办理的当天时间，即使你二年后拿去更名换照也体现出你是二年前办理买卖手续，而且公证时间一长，虽然公证书没有作废一说，但房屋管理部门不一定采用该公证书，到时候需要你重新办理，这样得不偿失的是你。还要说明的一点就是：政策经常变化，这两年中不一定有什么新规定出台，不过户你的权益受不到保障。

至于你说的分期付款买房的协议可以签订，也有效，但一定要注意过户这个问题。

公证费房屋买卖的收费标准各地不同，我处收费是每平方米4元，不足200元以200元收取。