2017年崇川区入学政策解读

　崇川区义务教育学校入学办法(征求意见稿)已经发布了，相信有很多家长还不是很清楚。下面我为大家解读一些崇川区入学政策，希望可以帮助大家!

　学位紧张的学校包括哪些?

　中学：市三中、启秀中学和一初中。

　小学：通师一附、通师二附、城中小学、实验小学、朝晖小学和崇川学校等。

　对比一下 一附去年一年级新生入学1030人，20个班;而郭里园小学去年一年级新生6个班，每班45人左右，就能理解政策的用意了。另外，据教育局相关人士透露，中学比小学情况更严峻。

　1户证一致入学制度

　指入学儿童、少年户籍应与法定监护人在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证(公租房屋使用证)一致。

　对于两者不一致的情况，由教育行政部门统筹安排，或回适龄儿童(少年)户籍所在地入学。

　我白话解读：入学的孩子和家长中至少一方的户口要在学区房上，不然上不了热门小学。

　家长问答：

　Q:如果夫妻离婚状态下，协议离婚孩子跟妈妈，但爸爸有学区房，可以跟着爸爸落户上学吗?

　A:不可以，入学时要提供法院判决书或者离婚协议，孩子户口要跟着法定监护人。

　2学段管理制度

　每学段内(小学6年、初中3年)，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(同一家庭除外)。

　我白话解读：2017年招生开始，热门学校要开始登记管理了，同一家庭除外，一个学区房六年只能登记一个小孩上小学，三年只能登记一个小孩上初中。刚买房的家长也不用担心，学位从今年开始算起。

　Q:入学一年后，房子卖了还能不能继续上学，如果不能，学位归谁?

　A:入学后卖出房子，政策规定孩子将转到新的合法住所附近学校。买房的则获得学位，可以正常办理入学。

　Q:我们在政策前签了一份购房合同，交了定金，约定10月份(他家小孩上了初一后)交首付且过户，2018年我们可以上小学吧?

　A:原则上，他小孩户口迁走，就要去新户口的学区入学。但小学六年一学位和初中三年一学位又互相不冲突，所以实际上没问题。但是家长要注意，远期购房对方反悔的问题，预计最近一段时间房价会有一定幅度上涨。

　关于学区房买卖的问题，我和群里的家长讨论做了这么一张图。想要加入家长讨论群的拉到文章最后，点击原文链接即可~

　由于政策规定?学段内用于登记入学的房产如被出售，该房产对应的学位将随之变化?，因此办理入学后卖房的家长，学位是没有保障的。

　从上文中我们知道，如果买方和卖方所需学位一个是初中一个是小学，实际上是不受影响的`，但是如果房子再次转手，卖房方学位可能会有问题。

　我咨询了北京大成(南通)律师事务所的梁志强律师，他表示：

　?买卖双方协商一致，房屋买卖合同只要不存在损害国家利益、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定等情形，就是合法有效的。但是卖方应该遵循诚实信用原则，如实告知买方学位的详细情况。如果双方对学位占用有其他约定，比如要求买方六年内不能再转卖给其他上小学的家长， 可以用设立高额违约条款的方式约束卖方，保护自己的合法权益。?

　3产权证须在6月1日前取得

　根据学龄儿童(少年)户籍和家庭住宅情况，在?户证一致?、?学位管理?优先原则的基础上，在招生矛盾仍然突出的情况下，教育主管部门可同时对住宅房屋产权证取得、户口迁入时间等提出相关要求。

　2017年，规定新生提交的住宅房屋产权证的取得时间、户口的迁入时间须在6月1日之前。

　2018年后，提前半年向社会公布住宅房屋产权证(公租房屋使用证)的取得时间、户口的迁入时间。

　入学户口及住址在审核确认后要求调整的，不予受理。

　我白话解读：17年入学的必须在今年6月1日前取得学区房的房产证并办理好迁户。另外不用担心6月1日之前办妥还是进不了热门小学，咨询教育部门表示会全部入学。

　Q:凤凰文化广场是70年产权的，住宅性质的酒店式公寓，目前都是一附一中，可以算学区房吗?

　A:凤凰文化广场属于酒店式公寓(住宅)咨询教育局，表示可以算学区房，但是要排在普通住宅后面。

　4按祖辈产权证入学须符合这些条件

　对父母确无住房或与祖父母、外祖父母共有住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，必须父母至少一方及适龄儿童、少年的户籍与祖父母或外祖父母在同一户籍上(小学从2022年起、初中从2025年起，要求孩子出生后户籍一直都与祖父母或外祖父母在同一户籍上，从未迁移过)，还必须房屋管理部门出具无房证明。

　我白话解读：如果要用爷爷奶奶外公外婆的房子入学的，要求父母没有其他房子，需要提供?无房证明?，户口上要有孩子+爸爸或妈妈至少一个+有房产证的爷爷/奶奶/姥姥/姥爷至少一个。

　5学校可根据学位情况微调

　另据介绍，为了使招生政策更符合学校的实际情况，学校根据学位情况，需要对招生办法做一些微调，必须经过教育行政部门批准。

　我白话解读：学位紧的学校是不会放宽要求的，这一条是说学位多的学校可以放宽，但要教育部门批准。

　6其他情况

　公租房

　公租房居住的无房户子女，父母和子女户口必须同在公租房内，可凭公租房使用权证和房屋管理部门出具的无房证明，以及一年以上的水电发票。

　私租房

　私租房居住的无房户子女，由教育主管部门根据实际情况统筹安排入学。

　我注：5月份左右在崇川区教体局基教科报名哦~

　拆迁房

　属房屋拆迁者，按安置地安排入学，一年内也可凭加盖街道公章的拆迁协议按原址安排入学。

　期房

　没有住宅房屋产权证，就不能作为入学依据。

　流动人口子女

　要求家长符合：稳定住所、稳定就业和稳定收入;

　也就是经核签连续居住半年以上的监护人《居住证》、监护人与用人单位签订的劳动合同或监护人工商营业执照和在本地缴纳社会养老保险半年以上的证明、户籍所在地计生部门出具的符合生育政策规定的有关证明。

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11月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才安居集团有限公司 深圳市龙岗人才安居有限公司 星河实业（深圳）有限公司 华侨城光明都市发展（深圳）有限公司关于面向人才配售安居君兰湾府等六个项目住房有关事项的通知》及《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，涉及申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。

根据《通知》，现场看房时间为2022年11月11日至2022年11月30日，网上提交预约看房的时间为2022年11月10日9:00至2022年11月29日18:00（提交预约申请后须打印回执）。

深圳首次配售人才住房

六个项目分别是安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场，配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。（一）单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型。（二）领军人才、4人及以上家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型或三房户型。

深圳市住建局指出，家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。本批次住房实行集中统一认购、选房。认购申请家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向；选房时，只能在其认购意向的一个项目中选择一套房源。认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示，这是深圳首次发布人才住房配售，此举是深圳整个保障房体系中，非常重要的一部分。本次人才住房配售出台，将会对深圳房价的居高不下，起到一定的缓冲作用。既提升了居民的居住幸福感，又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用。最终实现深圳居民各个层次不同的需求。

骆红琴介绍，上月，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出，中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。同时，为了解决住房突出问题，实现“居者有其屋”的宏远目标，深圳提出到2035年，深圳将新增170万住房供应量，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三种统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。其中公租房租赁价格约为市场价格的30%，安居房价格约为市场价格的50%，人才房的价格约为市场价格60%。目前深圳13个人才房项目稳步推进，建成后将提供25538套房，体现了各级政府解决住房问题的决心与行动力。

无需轮候、无需积分

根据通告，认购本批次住房，应当符合以下条件：（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；

（二）申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；

（三）申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；

（四）申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；

（五）申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。

此外，单身居民提出认购申请时，应当在本通告发布之日年满35周岁。投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

骆红琴指出，不同于深圳的安居房需要轮候、商品房需要积分，申请人只需满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等条件，即可申请摇号。一定程度上解决了过去人才房的门槛高，覆盖面小的问题。这次人才认定门槛有所降低，从价格与申请门槛上都给予了极大的支持。

2023年可交付3个项目

具体看，安居君兰湾府位于深圳市大鹏新区葵涌街道坝核公路西北侧，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。本次配售房源共566套，其中：两房户型153套，建筑面积约71平方米；三房户型413套，建筑面积约86-88平方米。配售均价为20520元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年12月30日。

安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为宝安区住房和建设局。本次配售房源共960套，其中：两房户型288套，建筑面积约69平方米；三房户型672套，建筑面积约87平方米。配售均价为42900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年12月20日。

安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处，开发建设单位为深圳市龙岗人才安居有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。本次配售房源共700套，全部为两房户型，建筑面积约67-69平方米。配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2024年11月25日。

安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。本次配售房源共680套，其中：两房户型592套，建筑面积约66-68平方米；三房户型88套，建筑面积约87-88平方米。配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年3月1日。

星河开市客环球商业中心位于深圳市龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，开发建设单位为星河实业（深圳）有限公司，建设监管单位为龙华区住房和建设局。本次配售房源共1068套，其中：两房户型96套，建筑面积约70平方米；三房户型972套，建筑面积约86-89平方米。配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年2月28日。

华侨城九樾广场位于深圳市光明区新湖街道科学公园站北侧，开发建设单位为华侨城光明都市发展（深圳）有限公司，建设监管单位为光明区住房和建设局。本次配售房源共448套，其中：两房户型128套，建筑面积约66平方米；三房户型320套，建筑面积约85-87平方米。配售均价为30150元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装修交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年6月30日。