无意之中看到一篇文章《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》，对于这篇文章中的内容提到，房产上有你的名字，但房产未必是你的，需要更换成不动产权证书方有法律效力，网友对此评论不一，那么房产证要换不动产证的说法是否正确，房产证就一定要换不动产证吗?

房产证要换不动产证吗

在咨询了相关单位后，了解了房产等不动产登记情况，房产证登记暂时实行的政策是“不变不换”，房产证依然归类为不动产权证书，所有人对其处置的权利不变，因此房产证、不动产权证书都具备完整的法律效力;目前居民持有的房产证，在未发生权属变更的情况下无需更换新证。

房产证要换不动产证网络流传说法

在网络中报道，至5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”;经查询此项为2016年的工作任务，早在16年初只时，只是在新颁发的产权证书上使用了新版的不动产权登记证书，或在房产转移登记时更换新证。

老版房产证是否有效

也有不少人对此提出了疑问，旧的房产证还有效吗?是不是一定需要更换?

根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记证书。

因此对于房产证要换不动产证这个问题，相关部门已经给出了明确的答复，新旧产权证书具有同等的法律效率，可无需进行更换。

只有房产证没有土地证可以换不动产权证吗

换证可以向房产管理中心申请房产证和土地证换成不动产证，需要本人持现有的房产权证和土地使用证及相关材料，到房产管理中心提出申请。等待申请结果，结果出来后带房产证、土地证及调查结果到大厅办理换证手续。不动产登记中心受理该登记后，一般不超过一个星期即可领取新证。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

房产证换不动产权证的流程

1、房产证换不动产证流程先要依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。

2、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3、房产证换不动产证流程之前我们要知道不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。

房产证和不动产证的区别

1、印章不同：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

2、外观不同：不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

3、内页不同：不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)，而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

可以。

只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。办理不动产证的前提是，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料。

需要了解的是，如果只有房产证，没有土地证的话，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可以选择换或不换。

由上可知，只有房产证，没有土地证是可以办理不动产证的，但是需要根据具体的房产情况提交相应的资料，才能办理不动产证。办理不动产证是为了更好的保护屋主的合法权益，减少纠纷。

法律依据：

《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》

第一条

不动产登记机构应当按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可以选择换或不换。