根据不同的情况来选择适合的房屋类型。那么什么叫小产权呢，小产权房的弊端是什么呢，为什么很多消费者们不愿意选择小产权，是有很多原因的，比如说没有房本，而且也会出现产权纠纷等问题，来看看相关的内容。

在购买房子的时候很多消费者们都会考虑房子的重要产权是什么，比如说大产权啊，还有小产权，还是农村住房等等，根据不同的情况来选择适合的房屋类型。那么什么叫小产权呢，小产权房的弊端是什么呢，为什么很多消费者们不愿意选择小产权，是有很多原因的，比如说没有房本，而且也会出现产权纠纷等问题，来看看相关的内容。

什么叫小产权

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做?乡产权?，又叫?小产权?。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房的弊端

一些购房者将目光投向了城镇近郊的?小产权房?，然而小产权房的弊端却不少：

1．缺少?五证?

?五证?是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有?五证?是不能办理房产证的。尽管?小产权房?一片热销，但众多业内人士却认为，?小产权房?存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2．质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3．拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4．配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5．50遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

什么是小产权房子？能不能购买小产权房子呢？

什么叫小产权呢，小产权是农村集体土地的房屋，而且没有缴纳土地出让等费用，所以不受国家的保护，而且也没有产权证和房屋预售证，所以是相对没有保证的房屋，大家在购买的时候一定要了解这些内容。小产权房的弊端是什么呢，比如说配套不齐全啊，还有不能贷款啊，同时也不会得到安置补偿等等，这些都是它的缺点。

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

扩展资料：

热销原因：

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

二、人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛。

何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢？而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。

三、按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权、小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

百度百科-小产权