1.父亲在与继母结婚前购置的房产属于父亲的婚前财产,根据我国婚姻法第18条之规定,应属于个人财产,除非父亲和继母之间有书面约定该房产的归属。
2.父亲的个人财产在其去世后称为父亲的遗产,如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议,那么适用法定继承,且本案中存在第一顺序继承人,因此由第一顺序继承人等额继承;
3.根据我国继承法的规定,第一顺序继承人包括父母、配偶、子女,因此父亲去世后,爷爷、奶奶、继母还有您和兄弟姐妹,以及继母带过来的孩子(如果形成扶养关系),如果继母怀有身孕,则还要为胎儿保留一份,上述人员,存在几人即将遗产划分为几份,等额划分,进行继承;
4.作为死者的子女,依法享有继承权。
法律分析:
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到有管辖权的房屋登记部门办理过户手续;(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到有管辖权的房屋登记部门申请办理。婚后过户的情况属于变更登记,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
法律依据:
《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 第二条 个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
(一)离婚财产分割;
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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