法律分析：这是比较好转的。住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下：

1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;

2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

3、已向原按揭银行申请提前还款并获得银行同意;

4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

1、看剩余还款年限

如果商贷年限较长，且已经偿还的年限较短，例如才还了一两年，那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。

2、看是否有二套房购买需求

虽然各地都出台了对二套房的限购政策，但符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次购房需求，建议首套房不要转为公积金贷款。

商贷转公积金贷款的方式

首先贷款申请人需携带身份证、房产证复印件等证件前往公积金中心申请预约，在预约规定的时间将相关资料递交公积金中心，具体资料公积金中心一般会详细告知。资料审核通过后，前往指定银行签订贷款合同，并与原商贷银行预约提前还款，解压房产，之后便可到房管局进行重新抵押，抵押材料交到公积金中心后一般就可审核放款了。

1、商业贷款转公积金贷款如果是等额本金，每月固定还款还了4年，粗略估算意义不大，因为前面还的利息多，本金少另外，还有个因素得考虑，有的地方公积金贷款与商业贷款不是重复计算套数的，如果这次把公积金用了，以后再买房还想用公积金贷款，一是要还清前面的，二是要提高首付比例，去打听打听吧。

2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。