商住楼由于其多用性，且一般位置优越等优势吸引不少购房者，一般购买者都比较关商住楼产权的问题，那么，商住楼产权多少年呢?商住楼产权到期后怎么办呢?下面来看看吧。

一、什么是商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

二、商住楼产权到期后怎么办

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

三、商住楼税费详情

商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。

公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。

二手商住楼交易卖方需要交纳

1、个人所得税：

(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地增值税：采取“先预征，后清算”的方式，就是先预征，后期还要进行查账，详细清算，多退少补。税率为5%。

举例说明：以原价50万的商铺，现转让价格为100万为例进行计算：

其增值50万，增值率为100%，在50%—100%这个范围内，土地增值税的计算方法是：(50万×40%—合理税金扣除额)×5%

如果增值率在100%—200%范围内，土地增值税的计算方法是：(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%

如果增值率在200%以上，土地增值税的计算方法是：(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%

3、营业税：

差额5.8%

4、房屋登记费

550元/套

5、土地证登记费

33~120

6、评估费

0.3%

7、印花税

0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费

11元/平米

买方需要交纳契税和印花税。

在买房时应该注意些什么？毛坯房是什么意思？交房的注意事项有哪些？

LOFT公寓有以下优点

1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。

2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平

LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。

LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高3.6-5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。

除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。

毛坯房代表什么意思？

毛坯房又称作“初装修房”，这样的房子大多数房间内仅有门套没门，墙体路面仅做基础处理而未作表层处理。而房外所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩其外饰面板应按照设计文件进行工程装修。如果想搬入得话，务必对房屋进行装修与对电缆线、自来水管、下水管道开展设计制作布线。

在房地产业中毛坯房仍然占据了主人公部位，尽管毛坯房在售卖前大多数已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变为展示自我个性化空间以前，还要对下列八个方面多多注意，毛坯房房屋验收标准也可以参考一下下列：

1、毛坯房所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩其外饰面板应按照设计文件进行工程装修。

2、进户门之内各屋子选用预制楼板或现浇楼板顶篷的，必须做到不批腻子、用腻子找平，做到拼缝密实度、无裂缝，接搓平稳无错版台，表层整平、颜色几乎匀称、顶角线平整；进户门之内各屋子底层路面混泥土必须做到表层整平、夯实，做到粘接坚固、无裂缝。

3、毛坯房各种各样管路应做试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等检查验收。

4、毛坯房房屋验收标准有防水要求房间地板应严格依照地面防水、防护层建筑的规定来整体规划，在工程验收时要开展2次蓄水试验，保证没有渗漏。

5、公共位置、公用设施、各种各样管路（给、排、降水、暖、热）、电器设备（配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具等）等都应该按设计文件完成室内装修，并按规定进行各种各样测试报告。

6、毛坯房屋面工程项目进行储水、淋水试验。

7、防臭地漏与屋面排水倾斜度合乎设计要点，做到屹立不倒屋面排水，相接处严实平稳，没有渗漏。

8、各种各样屋子混凝土地面底层设计标高，应注意预埋再装修中高度规格规定。

1、收房留意房款承诺。

有些客户与开发商在合同中约定，在房款还清以前，开发商有权利延期交付使用房子，则顾客须还清房款以后，才可以接受商住楼。

2、留意物业管理费不可以乱涨价。

依据现行标准要求，新建小区一般由开发商聘用物业服务公司，并签定前期物业管理协议书。在签定买房合同时，开发商有责任向购房者提供业主临时性条例，就物业管理费等相关事项做出承诺。因而，若是在商住楼收房时发生物业费涨价问题，业主可由此主张权利。

3、留意物业管理费可以按照月交。

在办搬入手续时，大部分开发商或物业管理公司规定业主一次性交货一年或多年来的物业管理费用。依据相关规定，物业管理服务的各种收费标准可按照月、按季或者按本年度收取，但不得一次性应收多年来的物业管理费用。

4、留意缴纳房产契税签订协议。

按照相关规定，房产契税一般于交易双方申请办理房产权属产权过户或变更时往契税征收行政机关缴纳。现实生活中大部分开发商在申报房子搬入手续时规定业主尤其是按揭贷款业主缴纳房产契税、交易费用等各项费用，不然不予以办理入住手续。

开发商往往那样规定，是由于针对贷款买房子的业主，在房屋权属证书未办理出来以前，开发商要向其担负分阶段连带保证责任。若业主入住后无法及时缴纳产权办理时要缴纳的房产契税、交易费用费等费用，会导致房屋产权证延迟申请办理或无法办理。而业主往往不愿意在入驻时缴纳这笔费用，是怕开发商侵吞。对于此事难题，解决方案是业主与开发商商议，签署《契税缴纳协议书》，承诺彼此应当承担的合同违约责任等。

5、留意先验房再办理流程。

现阶段，开发商在交房时，一般都规定业主先办理流程，缴纳各项费用以后，才容许业主新房验收。对于这一不合理程序流程，业主应保持先验房，后办理流程，并应先新房验收的时候发现的一些问题书面形式呈拿给开发商并使其查收，以防止往后的纠纷案件。

6、提议业主团体交楼。

由于购房者技术专业知识的匮乏，提议购房者在收房时能团体交楼，很有可能的情形下能够委托律师具体指导帮助，这不仅能够填补单一行为主体专业知识限制，更强、更有效的法律维权，还可以造成开发商的高度重视，促进开发商就收房过程的难题做承诺。

7、留意遇配套问题先收房。

针对不同房子难题，开发商承担的风险有差别：房屋主体有产品质量问题需要承担退租义务，倘若掉灰、缝隙等诸多问题，开发商要修复。假如是在双方合同中约定的学历条件：例如服务设施、空气指数不过关等，购房者应先收房，随后规定开发商承担连带责任。