2018年4月，青岛市限购政策再次升级，主要针对新购住房上市交易年限以及青岛户籍家庭的购房套数做出了新的限制。

1.对青岛户籍的购房规定是什么？

在限购区域内，对已拥有1套住房的青岛市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在限购区域内已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。

简言之，在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将无法在限购区域内购房，在非限购区域无限制。

2.对非青户籍的购房规定是什么？

在限购区域内，对能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房；对在上述区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

简言之，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录，即可在限购区域内购买一套住房，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。

3.限购区域如何划分？

限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）

非限购区域：即墨区、莱西市、胶州市、平度市

4.其他需注意问题

①2018年4月18日后，全市范围内新购买的住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

②家庭是指夫妻双方及未成年子女。

即墨市房权证明在哪开?

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：

一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；

三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

到即墨市房产局去开。

　如果当地有管理农村房屋、可以办理农村房产权证的部门，应该及时咨询办理需要的手续、资料并及时办理。如果是当地行政部门通知办理农村房产权证，应该在该管理部门通知中规定的截止时间内及时提交通知规定的有关手续、资料等。

农村房产权证各地不同，有的地方有办，有的地方不办，不办的地方就没有办理农村房产权证的管理部门。

农村房产权证一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的，因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。这个要以当地的政策和条例为准！

“新农村小产权房”办理房产证问题。买了小产权房，卖房的开发商或村委会等要给一种证明所有权的证书，一定要按规定时间及时办理。房产证的关键是土地使用权证，如果是小产权证，意味着不是国有土地使用权，只有购买的房子的土地转为国有土地了，才能拿到国家颁发的国有土地使用权证和房产证，否则可能拿到的只是集体土地使用权证和集体的房产证。这种小产权证只能在户口所在的集体内交易。而且交易受让人必须是农业户口。

不论是大产权、小产权还是固有的农村房屋，只要当地行政部门可以、或者通知办理房屋产权证书，都应该按规定时间及时办理，才能受到法律的保护。