房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同，然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用，请参考。

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为4%；首套房产144平米以上是4%；90-144平米为2%；90平米以下为1%

2.营业税

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成交价的5.5％

（满5年免交）

3.个人所得税

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成交价的1％

4.交易手续费

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6元/M2；

5.转移登记费

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80元/件