买经济适用房十大风险
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定,二手购经济适用没有不动产权证,因此,买经济适用房有十大风险:
1、法律上的风险
二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购,而依据我国已实施的《物权法房购房者的权益法律上得不到保护。
2、诉讼的风险
如果,双方因经济适用房而发生争议,由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款,故对售房者来说,其权益已经享受,而对于购房者来说,其义务虽已履行完毕,而其许多权利却还未享受到,故发生争议后,其终的选择就只有提起诉讼。
3、经济上的风险
如果双方终因经济适用房而演变成一场诉讼大战的话,则二手购房者将不得不面临支付律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济上的风险,届时,购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。
4、政策上的风险
依据《中共宜宾市委办公室文件》的2号、10号等文件的精神,经济适用房五年内不得上市交易,故二手购经济适用房存在着政策上的风险。
5、房产被继承的风险
由于在五年之内都不能上市交易和过户,故如果售房的公务员或事业单λ工作人员意外身故的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承。
6、房产被售房者侵占的风险
如果二手购房者意外身故,由于合同的主体已不存在,故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。
7、房产被抵押的风险
由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的,故即便二手购房者实际住在里面,售房者仍可将该房用于担保、抵押等。
8、房产被变卖的风险
即便二手购房者实际已经入住,并持有售房者名字的两证,售房者仍可在先在?体上挂失两证后,再重新去房产机关申办取得新的两证,尔后再将该房重新变卖。
9、房产被执行的风险
若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并终被执行的风险。
10、合同上的风险
再高明的律师,也决计预料不到人性的贪婪和疯狂,加上合同是否具有法律效力的,在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师,相对来说更有利于保护购房者的权益。
有风险,而且很大。虽然此类房子总价便宜,但因为没满五年,所以办理不了房产证,只能双方书面约定5年后过户,然后去公证。但是5年时间,有许多可能,虽然你已经入住5年,但是房主出国或者意外,无人陪你过户,那么,你只能够居住此房,户口签不进来,将来你也无权卖此房!而且经济试用房的质量存在一定风险,具体原因你懂的!
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