法院查封房屋不能过户。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。

法律依据

《民事诉讼法》第二百四十四条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百四十七条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

拍卖房产如何过户购买拍卖房产的注意事项

未办房产证的法拍房过户的步骤如下：

1、取得法院强制拍卖的房子相关材料；

2、到房地产管理部门办理过户手续；

3、现场竞买成功后，立即支付成交价一定比例的款项作为定金；

4、与委托人签订拍卖房地产转让合同书；

5、支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续；

6、取得房地产权证。

房产证的过户流程：

1、查询房产信息：需要了解房产的基本情况，包括产权归属、是否有抵押或查封等；

2、签订买卖合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，并办理合同备案；

3、缴纳税费：根据房屋交易的具体情况，缴纳相应的契税、个人所得税等；

4、提交过户申请：向房产交易中心提交过户申请，提供相关证件和材料；

5、办理产权变更：房产交易中心审核通过后，办理产权变更登记，领取新的房产证。

综上所述，未办房产证的法拍房过户的步骤包括取得相关材料、办理过户手续、支付定金、签订转让合同、办理产权过户手续以及取得房地产权证。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》

第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

生活中有些人因为特殊的情况而导致房产被拍卖，那么这些拍卖的房子被人购买了以后，如果想要真正的过户到自己名下，还是需要到房管局去进行办理过户手续的。对于拍卖房产如何过户以及购买拍卖房产的注意事项都是需要掌握，因为拍卖房产和其他的房源有一定的差异，应该特殊了解。

拍卖房产如何过户

正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。

1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

购买拍卖房产的注意事项

1、详细了解拍卖房的具体信息

了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

3、购买拍卖房，做好全付款准备

当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

4、了解房屋里的附属设施的归属

购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

拍卖房产相比较市场价来说便宜了很多，所以有很多人都想要购买拍卖房产，但是对于这样的房产再买了以后也要知道过户的问题，与此同时也要了解相关的注意事项，不要到时候钱花了还没有得到房子。所以以上为您介绍的拍卖房产，如何过户和购买拍卖房产的注意事项需要认识一下。