春节期间京房贷市场成交量同比跌幅10%

新春佳节期间，尽管购房需求呈现上升趋势，但是实际成交量却依然延续了去年四季度的下滑态势。据“伟嘉安捷”统计数据显示，春节7天放假期间房贷市场交易量持续走低，同比去年下跌10%左右，在春节假期因素及信贷环境收紧的双重影响下，购房人的实际成交热情偏低。?

春节长假期间贷款需求下滑 ?刚性购房人群暂陷观望

“伟嘉安捷”指出，春节期间实际成交量下滑一方面是受到节假日影响，造成贷款需求的短期下滑，影响了实际成交。另一方面是除去部分“改善”型置业人群外，不少刚性购房人群在目前信贷环境收紧的影响下，选择暂时观望，也在一定程度上影响了成交。

京各大银行首套房全面“9折” ?信贷环境持续收紧

各大银行的利率情况通常是信贷环境的主要“风向标”，从今年元旦开始，各家银行便逐渐将首套房的利率全面调整为“9折”。“伟嘉安捷”指出，尽管利率的调整对于具有迫切需求的购房人影响不大，但是仍然会对观望中的潜在贷款需求造成一定影响，信贷环境的收紧也是成交量下跌的因素之一。

一季度楼市将迎“调整期” ? 二手房成交或持续降温

在信贷环境持续收紧的情况下，潜在贷款需求依然大过实际成交量，而从近期租赁市场的行情看，不少二手房业主在调整挂牌价的同时也在尝试“转售为租”。“伟嘉安捷”指出，在去年“9.30”政策出台后，经过几个月的观察二手房已恢复和聚集了大量的购房需求，因此从去年政策出台后到今年“两会”之前，都将是楼市的“调整期”，但是从实际的成交量来看，二手房的成交在短时期内将呈现持续降温的态势。

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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