这有什么用处？

我进入律师行业以后，做的第一件事就是"拉产调"，也就是到不动产登记大厅查询产权登记情况。在任何一个城市，二手房交易都有一个程序叫作核验房源。

中介应该核验房屋实际状况，有没有人居住，有没有租户，也会核查房屋登记状况:

比如抵押登记，贷款买房都有抵押登记，要交易就先解抵押；

比如租赁登记（很少登记），承租人有优先购买权，同等条件下他买不买，万一人家租了10年了怎么办？

比如异议登记，异议人要不了几天就要起诉了每个信息都有用，尤其是共同共有房屋要经过其他共有人同意。

虽然你交了中介费，但中介不会查的那么详细，甚至只是口头问一问，只要能完成交易拿到中介费，才不管共有人同意签字是不是真的，就是在他眼前代签他也会假装不知道，直到发生纠纷才知道中介费多不值得[允悲]

但能查询以后，你就可以自己查了，自己确认，甚至自己联系了，最关键的成本没那么高了，不用委托律师不用找中介自己也能处理，何其方便。