一、用公积金贷款提前还款,还需要还清剩余的利息吗

公积金贷款提前还款，需要还清剩余的本金，以及自最近一个还款日至结清贷款当天这段时间产生的利息，不用还未来的利息。根据公积金贷款管理条例，公积金贷款和商业贷款是有区别的，可以提前还款且不用支付未来没产生的利息。

公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：贷款利息=当月剩余贷款本金贷款月利率。

关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金的贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。

当然，各地政策有所不同，具体还需向当地公积金管理部门和银行多咨询。

公积金贷款买房和商业贷款买房的最大区别就是公积金贷款买房提前还贷不用还剩余部分的利息。作为银行来说是不希望提前还贷的，所以和银行签订商业贷款协议的时候请一定看清楚银行的还款要求。

扩展资料

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

提前还贷的要求如下：

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

搜狗百科提前还贷的要求

二、公积金提前还贷间隔多久能再用？

1、在还清公积金的前六个月包括结清都没有使用公积金的话，可以第一次公积金贷款提前还完后，能马上申请第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的钱6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。

2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。

三、住房公积金贷款提前还本后,月底需要还贷款吗?

都已经还本了，那就不需要还了，违约金和各项金额都还完了就不需要再还了。

提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。

个人公积金提前还款的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷这两种具体方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额，也属提前还款。提前偿还部分贷款本金应不少于1万元。如今很多年轻人在进行贷款买房的时候都会选择运用到公积金，而在还房贷后期又会因为资金充足而选择提前还款。

一次性归还本息方式流程申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约好相关的提前还款的金额；还款人申请提前还款。

填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。受委托银行审批、公积金管理中心审批、去银行偿还贷款本息、将提前还款表送至公积金中心留档。

厦门可逐月提取公积金还贷，将启用住房公积金联名卡

从2005年1月1日起，凡申请公积金贷款的买房人会发现，贷款之后的每月还款额不再一成不变，而是可以根据自己的收入状况随时调整。这种全新的住房公积金贷款还款方式——自由还款方式是怎么回事？对借款人来说有何好处？办理时应注意哪些问题？

解读一：什么是自由还款方式

所谓自由还款方式，是指公积金中心在与借款人商定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度。借款人在不低于最低还款额度的情况下可自由选择每月还款额度。

市住房公积金管理中心有关人士介绍，自由还款方式是国际上比较通行的先进的还款方式，这种方式给予借款人最大的自主性与方便。首先，只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；第二，可以通过呼叫中心(010-67275553)电话委托的方式调整每月还款额，避免办理提前还款等操作手续；第三，目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，数额有一定程度的降低，有利于目前收入较低，预期收入较高的年轻人群的债务安排。

目前只有中国农业银行北京分行、交通银行北京分行两家银行与公积金管理中心在自由还款业务上实现了对接，不能办理自由贷款的借款人需办理上述两行的储蓄卡和存折。

解读二：自由还款方式是否加重还款人负担？

如果借款人前期一直按照最低还款额还款的话，整体利息支付的绝对额肯定比以前的等额本息和等额本金两种还款方式的利息支付额要大。

但节省利息支出并不是推出新方式的主要目的。事实上，由于月供基本上是由借款人自己决定，这意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说，先期还款越多，利息支付的绝对额越少，借款人完全可以根据自己的实际情况自行决定。

从住房贷款的实际情况来看，借款人在选择还款方式时，利息支付多少并不是唯一考虑因素，尽管等额本息还款方式比等额本金方式利息支付绝对额要大，但选择前者的借款人更多，从公积金贷款看，几乎占到90%的比重。

解读三：自由还款方式下借款人应注意什么问题？

公积金管理中心分析新方式下，借款人容易产生几种误解。第一，既然自由还款，那就可以有一段时间不用还款。事实上，新方式下借款人每月都要按期还款，最低额度为事先约定的最低还款额。

第二，一个月多还点，下个月就可以不还了。如果借款人在某个月一次支付大笔费用，并不能冲抵以后的还款，每月仍要起码支付最低还款额，否则贷款将会逾期。并且，如果第二个月不及时通知新的还款额度的话，系统将把上月还款额默认为本月还款额。即，如果某人1月份还款5000元，但下个月准备还款1000元，他必须在支付日前通知公积金中心，否则2月份还会被划走5000元。

第三，一直按最低还款额还款。如果如此还款，在贷款到期时会面临一大笔剩余贷款要还。举例来说，如果贷款金额30万元，借款期限20年，每月最低还款额为1493元，如果一直按此金额还款，到最后一期时要偿还137000多元。如果不能按时偿还，也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期，不能还款的话，房子要被处置。

自由还款为借款人提供了一个根据自己不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，不是简单降低借款人每月的还款额度。

解读四：自由还款方式适用于公积金贷款的哪种情况？

自由还款方式只适用从1月1日起新申请的公积金贷款，此前已经办理的贷款不能转为自由还款，但已经申请还没有发放的在途贷款可转为自由还款。

由于商业银行还没有开办自由还款业务，所以，从元旦起，公积金与商业贷款组合的组合贷款业务将停办，借款人可转为申请贴息贷款，但无法选择自由还款。

解读五：利用自由还款最低还款额投资获利是否有风险？

每月采用最低还款额的成本要远远小于出租房每月的收益，买房人靠它赚钱，如果赶上楼市行情转坏，成本高于收益了，就不再还钱。

理论上说，借款人可以通过自由还款方式进行投资，但实际上北京人大都靠公积金贷款购房自住，投资的比重非常小。此外公积金中心也充分考虑了风险，在算出最低还款额时已经考虑了利息、折旧率和保险系数。如果遇到不还贷款者，中心可通过法院将房屋没收。

解读六：为什么银行没有推出自由还款方式？

此次北京市住房公积金管理中心推出的自由还款方式是全国首例。之所以银行没能抢先可能基于三点考虑。首先，自由还款方式技术要求高，必须考虑各种风险算好最低还款额；其次，由于借款人可能的债务后拖以及人民币贬值的考虑，自由还款方式对银行贷款风险防范上提出更高要求；第三，自由还款方式让借款人可自由选择，而银行将不好测算其收益实现。（张晓莉/文）

厦门可逐月提取公积金还贷，将启用住房公积金联名卡

　过去市民缴存公积金只能通过对应账户，现在，市民可以通过一张集银行借记卡功能于一体的多功能金融IC卡便捷缴交了。近日，记者从厦门市住房公积金管理中心了解到，自5月1日起，厦门市住房公积金管理中心将联合7家住房公积金缴存业务受委托银行，为我市缴存住房公积金的职工发放厦门住房公积金联名卡。

　发放对象：正常缴存公积金的职工

　过去，单位为职工开户缴交住房公积金后，开户银行会提供一个个人住房公积金账号，但是由于没有实体卡，许多职工都不知道自己的公积金账号是多少，办理业务时十分不便。

　而5月1日起将要推出的住房公积金联名卡是集住房公积金卡与银行借记卡功能于一体的多功能金融IC卡，是职工缴存住房公积金的'有效凭证。通过联名卡，缴存职工可方便、及时地了解自己住房公积金的缴存、提取、计息及缴存余额等情况，对完善缴存职工个人基础信息，确保资金安全，今后拓宽住房公积金业务办理和服务渠道，提高住房公积金业务办事效率都将具有很大的促进作用，联名卡的发放对象为在我市正常缴存住房公积金的职工。

　有何功能：可逐月提取公积金还贷

　除了作为职工缴存住房公积金的有效凭证这一基本功能外，市住房公积金中心的工作人员告诉记者，联名卡还具有银行普通借记卡的所有金融服务功能。另外，以下这些功能也是联名卡的亮点：

　1.住房公积金提取转存功能，经公积金中心审核提取的住房公积金直接转入联名卡的储蓄账户内。

　2.逐月提取住房公积金还贷功能，以联名卡作为个人住房按揭贷款(包括住房公积金贷款、住房组合贷款、商业性住房贷款或公转商贷款)还款账户使用的，经职工申请，可办理逐月提取住房公积金还贷，每月直接从联名卡的住房公积金账户提取资金，转入该卡储蓄账户内，用于归还当月贷款本息。

　3.多渠道查询住房公积金账户。持卡人可通过ATM柜员机、自助终端、银行柜面、公积金中心网站等渠道，查询职工本人住房公积金缴存、提取、计息及缴存余额情况。持卡人可采用自助终端打印、柜台打印等方式获得对账单，也可通过网上银行查询电子对账单。

　记者从市住房公积金管理中心了解到，使用联名卡有诸多费用优惠。首先是免去办卡工本费和卡片年费;其次还减免小额账户管理费，免收手机银行和网上银行网银物理介质(如网银盾、U盾或密码器等)工本费。另外，对异地转账、跨行交易等手续费、短信提醒服务费等业务，各行将按它们的最大优惠幅度进行减免。

　如何办理：由所在单位统一申办

　联名卡如何办理?据悉，联名卡将由各缴存单位向其住房公积金开户银行统一批量办理，申办时间为2015年5月1日至8月31日。在此提醒，每位缴存职工在同一家发卡银行只能办理一张公积金联名卡。职工有多个公积金账户或账户信息错漏的，需先办理账户合并及信息变更手续后再申办公积金联名卡。

　而对于在5月1日起新开立住房公积金单位账户的缴存单位，则需在开户同时申请办理公积金联名卡。单位新录用、新调入职工的，单位应在为职工开立住房公积金账户的同时(5月1日以后)，为其申请办理公积金联名卡。

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