一、卖房需要交多少税费

1、卖房需要交的税费如下：

（1）契税。九十平方米以下首次购房的按1%缴纳；九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳；一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担；

（2）营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；

（3）土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

2、法律依据：《契税暂行条例》第三条

凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。

第五条

契税税率之规定如下：

（一）买契税，按买价征收百分之六；

（二）典契税，按典价征收百分之三；

（三）赠与契税，按现值价格征收百分之六。

二、购房人需提交的资料有哪些

1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；

2、新购住房的契税完税凭证；

3、购房人及其家庭成员的有效身份证明；

4、购房人的户籍或居住证明和婚姻状况证明；

5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；

6、其他有关书面证明文件、资料。

房地产税对房价有什么影响？

加拿大是有房产税的，征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。大部分省区,除征收营业性房地产税外,对市政区居民、农村居民住宅也同样征收,还有的省对农地和林地也征税。房地产税的征税对象几乎涵盖了所有类型的房产和地产,甚至设备和设施。在加拿大政府统一制定的财税政策下,各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率,这是因为房地产税是地方税种,税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。每年初,地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算,再以此减去房地产税以外的其他收入,其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例,来测算出当年房地产税率。今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。

加拿大房产税征收的方式

加拿大地税的纳税人通常一年要交两次税。年初缴纳该年度总额的50%，年终当地政府会对剩余的财政总支出进行重新核算，然后确定纳税人剩余的款项需要缴纳多少。加拿大政府每年都会出具详细的房产税/地税征收报告，并且公开在社会上，接受民众的监督。加拿大的房产税体系比较完善，且透明度很高，房产购买者们可以放心纳税，出现问题也可以用法律维护自身的权益。

在加拿大购买房产需要预支的费用

抵押贷款保险费用。购买房产时如果你的抵押贷款时低于20%的高比率抵押，就需要购买抵押贷款保险费，支付一定的费用。

评估费。对房产的价值进行评估，费用大约为250加币-350加币。

保证金。购买房产作为首付的一部分，通常为总房价的5%。

预付定金。通常高比率的抵押贷款要预付房价总金额5%的定金。

禁止反悔费。部分省份购买独立产权的公寓，需要支付100加币的禁止反悔费。

住宅检查费。购买的二手房需要支付150加币-350加币，房子面积越大，费用越高。

土地更名费。按照住宅价格收取，通常为总房价的1%-3.5%。

产权证书费。售房者不支付的情况下就要自己支付，通常为1000加币-2000加币。

律师费。通常为1000加币-1500加币。

销售税。房屋买卖方面所产生的其他费用，需要支付销售费。

物业税。当地政府会对物业进行评估，按照评估值比率交纳。比如多伦多地区的物业税大约为房产估值的1%，温哥华地区大约是房产估值的0.5%-0.6%。

法律依据

根据加拿大税法，加拿大的财产税分土地税、动产税说和房产税三种。可见，加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告，2006年，68%的加拿大家庭拥有自己的住宅，房地产价值超过2.2万亿元，占加拿大家庭总资产的37%。加拿大:房产税家庭收入的5%。

近日，又有消息说房地产税，很多人仍是一头雾水，究其原因，无非就是不确定征收房地产税对自己的生活具体有哪些影响。

今天，小编就为大家整理出了“征收房地产税对房价以及对老百姓会造成哪些影响”的一系列解读。看了以下解读，相信购房者们对房地产税这个概念将会有一个清晰的把握。

房地产税要交多少?

专家建议人均60平方米内免税

对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”

房地产税将怎么收?

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

对楼市有何影响?

长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研究院院长施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资投机产生较大的抑制作用。

业内观点

在余华小说《活着》里，饥荒年代，主人公富贵的女儿凤霞在地里发现一块红薯，但旁边有村民觊觎，双方发生争夺。队长出面调停平分。队长把红薯掰成两半，其中一半较大，双方谁都不要小的那部分。队长说，这好办。他把大的那部分掰下一块放进自己口袋，剩下的两块一样大，分给两家。两家都接受了这一“公平”的分配。

这个故事说明什么道理?它提醒聪明的你，不要被队长无端分走一块。房地产税也是如此。

大家盼望用税收来调控房价，结果却是政府增加一项税收。这不是一项基于公共服务而征收的税，它是基于人们对所谓的“调控”房价的不当期望而产生的税。正如队长分走一块红薯不可能增加、只可能减少富贵和邻居的福利，以房地产税来调控房价，也不可能真的降房价，而只会抬高人们的居住成本。

房地产税是增加房地产持有的成本。当然，聪明的专家们说了，第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。说起来好听，但简单的道理是，当人们持有房产的成本增加，持有意愿就会降低，房子持有量减少，房租就会上升。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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