1、地上停车位。小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下停车位。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位。卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售。利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5、销售使用权超过20年属于欺诈。消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

人防车位和产权车位的区别

1、用途不同

产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

2、建筑结构不同

人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

开发商会根据事先设计的小区规划图来建造，在具体查看小区车位的时候，如果不能辨别出是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

如今大多数家庭都有小汽车，在我们购买房子时，就需要考虑到车位的购买，这是一个非常重要的问题。那么，下面让小编为大家分享没产权的车位能买吗，以及哪些车位不能买卖。

一、没产权的车位能买吗

没有产权的车位建议不要购买，因为它像地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权，也拿不到相应的补偿款，损失的是自己，请谨慎考虑。

二、哪些车位不能买卖

1、地上停车位

因为小区土地使用权属于所有业主，所以开发商没有资格把地上停车位出售。

2、无约定的地下停车位

在房子买卖合同中，开发商要说明小区地下停车位产权是单独转让，不是跟房子一起卖。如果没有说明，地下车位属于业主，收益也属于业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子时把地下停车位分给了业主，根据比例收取了费用，再把地下停车位卖给业主，属于重复收钱。这样的车位不能办产权，属于全体业主。

4、人防工程禁止开发商销售

使用人防工程建造的车库，收益属于所有业主共有。

5、销售使用权超过20年属于欺诈

在租赁车位时，谈到的就是销售使用权，最长时间只有二十年，二十年之后得不到法律保护。销售使用权超出了二十年，并且不跟消费者说二十年之后没有法律保护，所以欺骗行为，可以要求双倍赔偿。

文章总结：以上就是小编为大家分享的没产权的车位能买吗，以及哪些车位不能买卖的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家选择车位时一定要了解清楚，在确定这个车位不能买，避免给自己造成损失。