二手房和新房相比有着诸多不可替代的优势，因此刚需族往往选择购买二手房。在进行二手房交易的时候，一定要提前做好功课才能省时省力完成过户。二手房过户需要准备契税、营业税等。业主们关心的过户流程也相当重要，首先进行房屋查验、合同签署等。二手房过户需要哪些费用以及流程，二手房过户后银行多久放款？快来了解一下吧！

一、二手房过户需要哪些费用以及流程

二手房过户费用：

1、契税

二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。

2、营业税和个税

这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。

3、印花税以及土地等方面的费用

在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话，可以及时的咨询相关部门的工作人员。

二手房过户流程：

1、进行房屋的查验

购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2、进行合同的签署

双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3、等待审查以及办理贷款

在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4、进行费用的缴纳

还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5、完成过户

买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

二、二手房过户后银行多久放款

二手房过户后银行大约需要1-2个月左右放款。因为涉及到评估，具体的房款时间还要和贷款经办行详细了解，一般情况下申请到通过需要多15个工作日，但是拨款时间会需要1-2个月的时间，办理贷款一定要准备好相关的资料和证件，并且注意过户的流程。

以上就是小编为你分享的二手房过户需要哪些费用以及流程，二手房过户后银行多久放款的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手房过户的相关信息，请继续关注。

虽然现在的房产市场没有以前的火热了，但是房子大家是少不了的，依旧需要买房，像二手房就是大家选择类型之类，这类的房子有它自己的优势，像不用等房子住，交了钱根本就可以入住，所以这一些也是大家愿意接受的，但是二手房中介过户费用和二手房过户流程是什么这两个问题我们还是要弄清楚的，下面一起来了解下吧。

二手房中介过户费用

二手房交易税费包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

二手房过户流程是什么

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

二手房中介过户费用和二手房过户流程是什么这两个问题得了解下，其实房子的过户费用也是可以谈的，像自己交，还是房东交，这些都是可以商量的，但是总的来说，费用还是不多，一般谁交都可以，这就得看自己跟房东如何去商量了，总的来说，大家应该多看看上面的介绍。