二手房是先过户再付尾款，这其中又因采用全款还是贷款而不同，采用全款支付的，过户后买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

在二手房买卖的过程中，不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署具有法律效应的合同的，然后双方按照合同上的约定来确定是用哪种方式比较好。如果签订了合同，那么双方都不用担心自己会有损失，因为根据我们国家《民法典》关于合同的规定，合同一旦签字生效，双方可以协议补充，如果没有补充，则必须按照上面的来执行。所以说当初合同上是怎么写的，就应该严格按照合同来履行。

二手房尾款多久不付算违约？

1、合同约定时间为限

一般在签订购房合同的时候，就会提前协商约定好，房款的总额，房款的支付方式，首付款和尾款的支付时间。所以，二手房尾款的最迟支付时间，以合同的约定时间为准就行。

2、房产证发放日期为限

也可以一房产证发放日期为限，如果在房产证发放之前还没有结清尾款。卖家可以到房产交易中心中止卖房程序，直接撤销交易。

3、追究违约责任

如果过了合同约定的时间，或者房产证已经发放，买家仍然没有支付尾款。那么，就可以按照合同，追究买家违约的责任。

尾款垫付办理要怎么办?

在我国多个地方产生金融机构缓放或中止房贷的“延迟时间症”状况。一些比较大的国有商业银行在房贷放款上面至少延迟了大半个月上下，而很多中小银行及大中小型金融机构已暂停住房贷款，为了能解决这一难题，当地金融业为买房者供给了“尾款垫资”的借款工作中。

“尾款垫资”致力于解决买方按揭贷款未下款，没法全额付款向卖方所付出的买房难点。“尾款垫资”可以为买方提供低息贷款借款，个人征信非常好材料彻底地买房者可在最少全过程内取得当地金融的“垫款款”，轻轻松松解决重中之重。

尾款垫资对于什么顾客，顾客欲选购某点需全额付款投入房产，但无水准一次性投入而银行放贷速率又慢。尾款垫资借款步骤，顾客递交要求及材料-垫资准入条件审阅-解决公正、签借款合同-解决过户-取得过户本贷款当天放款给业主-当铺-银行放贷、当地金融业回收利用借款。

尾款垫资借款材料（仅评审应用，复核环节填补材料以金融风控规定为标准），卖方身份证件、户口簿、结婚证书，拟买房出产房屋产权证，此次售卖的网签合同。跟随改进版的需求发生，上一年至今，二手房销售里“卖小买大”的“连坏单”日益增多，但是，很多小区业主却由于乏力偿还房屋的尾款，在使用事务管理阶段被“卡”住，办不了过户和借款，那样业主在碰到这类问题时该那样办。

1、假如买方并不是借款买方，在房子过户后等买方从银行取得房地产业影印件就能拿房，拿房就能现场取得尾款。

2、假如买方是贷款买房子，在房子过户后卖方就能拿到尾款，一般来说是一个月上下，要进一步得话22多天。但是接到尾款的时间也应该根据买方贷款形式来定，不同类型的贷款形式接到尾款的时间也不一样。商贷一般是放完房屋产权证15个工作日；市属公积金房贷一般是出房屋产权证10-15个工作日(每一个市区出房产证的时间不会一样)；国管公积金借款一般是出房屋产权证7-10个工作日签定借款协议，签过后7-10个工作日下款。

1、支付违约金。合同违约金指合同书当事人在合同中约定的，在合同借款人拒不履行或不恰当履行合同义务时，给对方当事人收取的一定数额的钱财。

2、损失赔偿。损失赔偿就是指因合同书一方当事人的违规行为而给女生当事人导致经济损失时，毁约方位另一方当事人所作出的经济补偿金。

3、继续履行。继续履行一般是指人民法院或劳动仲裁行政机关作出要求实际履行的裁定或下发尤其执行指令，逼迫借款人在指时限内合同履行负债。

1、卖房子业主在与购房小区业主中间签署合同时，在房间里明文规定拿款条件及违约赔偿等因素，这可以确保尾款能准时的扣除。只会在合同中明确清晰，那样购房都不敢托欠尾款，终究到期一定要理赔的。

2、签买卖协议当日交易双方都需交中介的返佣，买方还需要交定金给卖方，此资产一般由中介管控，对交易双方管束，过户后给卖方。过户当日就需要打首付，尾款等待银行放贷，一般是承诺直接放款给卖方，买卖协议内会管束买方在过户以后是多少时间内申请贷款事项。若买方毁约，订金和提成概不退款；若卖方毁约，提成概不退款，另退回二倍订金。