不知道你找没找中介，如果找了的话，就比较好办一些，因为在合同上，至少可以保证一些基本权益。

一，确认卖主为产权人。见到卖方，一定要看一下房产证，简单的辨别一下真伪，将房产证内页放在阳光下或灯光下来观看，一般都会有水印，类似于人民币的那种。然后对照卖方的身份证与房产证上的人名，当然还要询问是否已婚，配偶最好一起出席。（我就出现过和老爷们谈的好好的，第二天来电话，他说媳妇不同意这价格，不卖了。完了白扯一天犊子。另外可以防止以后媳妇以不知情为理由起诉你）

二，了解房产基本情况。确认完产权人和产权证，接下来询问房产相关情况，了解此处房产是哪年建成，对照房产证看看结构有无改动（主要看承重墙是否拆改），还有相关物业情况，供暖情况

三，询问价格。这方面主要是指成交价格是否涵盖各项税费和中介费，如果都不包含，你就要了解一下卖方的房产是否满五年（未满五年有5.5左右的营业税）双方约定好各自负责的费用明细，防止到时候过户的时候相关费用不知道谁来出，影响交易的正常进行。

四，相关费用是否完结。要和卖方约定交房之前必须结清各项费用，否则最最最最后的那笔尾款不支付，比如说水电煤气的费用不缴清的话，1万元尾款不给。还有就是对方一定要迁出本户口才可以，合同里必须写明。

五，你的贷款问题。对方是否同意你贷款买房很关键，同意的话很好办，不同意的就不好说了。毕竟时间长，有些卖主不同意。

六，处处留心。多打听邻居关于此处房产的评论，供暖好不好啊，物业好不好啊，光听房主的有时候也没用，谁不说自己的房子好啊。还有签协议的时候相关问题都要注意好，别漏看漏写

好了，暂时就这些，单独哪些还有疑虑可以继续问我

1、选择雨天看房

有的房主在出售二手房之前都会先将房子翻修一下，为的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。如果房子存在渗水的情况，就原形毕露了。

2、选择晚上看房

买房子可不能只看室内，还要注意周边的环境，周边的环境问题在晚上都能得到充分的体现，因为在白天，大多数的人都在上班，小区里的人并不多，所以购房者对小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。