签订迁房买卖协议的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。但是如果回迁房乜有房产证的，办理不了产权过户。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2.按合同规定交房款并取回发票。

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房买卖协议怎么写

1、回迁房买卖协议书开头需要先写上甲方(出让方)、乙方(买受方)、丙方(中间人)。

2、下面就要写根据我国有关法律，甲乙双方在自愿平等协议一致的基础上，乙方向甲方购买了某处房屋。

3、甲方在某处有一套回迁房，房屋的编号是某某号，面积是多少……。

4、还需要填写付款金额，如果是一次性付款，要在协议书上写清楚，把房屋的协议书、钥匙、进户证等所有的手续都交给乙方来保管等等信息，

5、如果由一方违约需要支付违约金等字面信息。

6、最后需要双方签字，写清楚电话号码和身份证件号码，写明签订协议的日期。

协议无效的五种情形如下：

1、协议双方无民事行为能力人；

2、协议双方当事人意思表示不真实；

3、协议内容违反法律、行政法规的强制性规定；

4、违背公序良俗；

5、协议双方当事人恶意串通，损害他人合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

您好，父子之间过户也是需要手续费的。

回迁房有房产证，还要有土地证，过户时还和普通商品房一样，需过户双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、土地证、发票（有的不需要）、过户确权审批表等~

根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。