房产过户给子女哪种方式最划算

房产过户给子女哪种方式最划算

lysxtv 2025-04-17 热点资讯 39 次浏览 0个评论

继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是因为这种方式需要父母一方去世的情况下才能实现,因此现实的可操作性并不是很强。因此推荐1、五年以内的房产赠与过户:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。2、五年以上房产买卖过户:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

房产过户给子女哪种方式最划算

法律依据:《婚姻法司法解释三》第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

法律主观:

两种方式均可以维护你的合法权益。继承过户税费支出低于遗赠过户(房产没有营业税、个税),契税正常为房屋价格的3%,这是我为何问价格。在司法实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户(这是我问身体状况以及你们兄弟姐妹意见的原因),所以这种过户方式的人比较少。赠与过户的主要优点就是户主是你,可以最直接解决法律风险,但会涉及相关费用(个税+契税+公证费)。因此,如果想少花钱,遗嘱公证;若想完全尽快解决法律风险,赠与过户。

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