已购公房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1、银行贷款政策不同。大部分银行将已购公房视为普通住宅，首套房贷款可达65%，而商品房，特别是非普通住宅，首套房贷款比例通常为60%，二套房贷款比例则为20%。相比之下，已购公房的首套房贷款比例略高。

2、税费缴纳规定不同。已购公房通常被认定为普通住宅，满足一定条件后，满2年可免征增值税及附加。而商品房的增值税及附加缴纳规定则更为复杂，需根据房屋是否为普通住宅来确定。

3、房屋原址和交易限制不同。已购公房可能查无原址，若家庭名下满5年不唯一的住宅，个人所得税的缴纳方式与普通商品房不同。公房通常有土地双金，而商品房则没有此税费。另外，央产房作为特殊的公房，需要办理上市手续才能出售，而商品房可以直接上市交易。

4、房屋户型和价格不同。公房通常提供更多的小户型选择，价格相对较便宜。商品房则以大户型为主，价格通常较高。

5、购房对象和限制不同。公房对购房对象有严格的限制，需满足特定条件才能购买。商品房则没有这样的限制，任何人只要有购买意愿和能力即可购买。

6、产权归属和优惠政策不同。商品房购买者拥有完全的产权，而公房购买者通常只有部分产权，且需向国家上缴一部分收入。商品房没有针对职工的优惠政策，而公房则有一系列针对职工的优惠政策。