赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

赠与过户

1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加。

⑴公证费 40元/平米*产权证面积。

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税。

其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

扩展资料：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

百度百科-房产过户

赠与房产要交税吗

房屋赠与税费怎么收

房屋赠与税费怎么收要看实际情况的：

1、是直系亲属之间办理房屋赠与手续的话，那么在这个过程当中需要缴纳3%的契税，另外双方各自需要缴纳0.05%的印花税。

2、是非直系亲属之间办理房屋赠与手续的话，那么需要缴纳3%的契税，双方需要各自缴纳0.05%的印花税，除此之外还需要缴纳20%的个人所得税，通常会按照赠予所得来进行计算。

3、房子的产权不满5年，那么可以按照房子的全额来征收5%的营业税，如果满了5年可以免征。

房屋赠与过户流程?

1、需要签订房屋赠与合同。

2、需要到房子所在地的不动产机构，提报过户登记申请。

3、将房产证以及个人身份证明、房屋赠与合同等材料提交。

4、当地房产管理部门受理申请，对所提交的资料进行审核。

5、材料审核无误并且符合条件的，给予办理变更登记，颁发新的产权证书。

根据我国民法典规定，房屋赠予需要按照规定办理登记手续，办理完成赠予生效。

房屋赠与过户需要啥手续?

1、赠与人与受赠人签订相关的合同，这其实也被称之为是赠与书。

2、受赠人凭借着房屋的产权证书以及赠与书等相关资料，按照规定来进行契税的缴纳，并且领取契税发票。

3、进行公证，这主要是因为相关的法律法规规定赠与的房产是需要进行公证办理的。

4、进行房屋所有权转移登记手续，在登记的时候需要提交申请书，身份证，产权证以及公证书等相关资料。

5、将房屋交付给受赠人。

点击查看：房屋赠与税费怎么收

法律分析：赠予房产需要缴税。税收制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《房屋登记办法》相关法律条文规定，赠与房屋需要交税。原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。同时，还要还要交城建税，此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税的前提下才会征收。房地产税收制度的规定，有利于维持社会稳定和推动经济社会持续健康发展，也是维护广大人民群众根本利益的重要制度。

法律依据：《房屋登记办法》第八十六条：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。