跟单套一样买卖，签律师见证合同就行了。

关于深圳小产权房靠不靠谱，可不可以买，哪些不可以买，请回顾我以往的文章。今天跟大家展开讲投资深圳小产权房的六项要注意。

第一项：注意该房产是否有两证一书，或历史遗留，尤其要注意辩别这些证件的真假。

老黄曾碰过绿本房，伪造两证一书出售的。

尤其要注意查看该证件或历史遗留上的盖章是什么单位，如果仅仅是村里的盖章，那是有问题的。要通过查地籍图，法定图则等。

第二项：该房产的用地是否R类住宅用地；

可以到深圳规划与自然局 网站查询该地块的法定图则，**为居住用地，红色为商业用地，绿色为水源保护地，猪肝色为工业用地，灰色为交通用地，紫色为政府用地。

第三项：注意查询该房屋的建成时间。

一般来说，独栋农民房性质的小产权一般建于2009年6月2号以前，统建楼大多建于2009年至2013年，2013年后就不能新建了。可以通过谷歌地图进行查询。

第四项：投资者要尤其仔细研究深圳的十四五规划；

根据《深圳市城中村综合整治总体规划2019-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中龙岗最多，有121个，占36%，龙华46个，宝案43个。

第五项：要注意原业主的负债情况，防止一房多卖；

建议找靠谱的中介服务，能避免一些风险。

第六项：注意付款方式，交易流程，收房流程不要出现纰漏。

一般是先交定金，然后约律师见证，见证完成当场付尾款，然后拿着见证书 在当天内把门锁换了，管理处，天然气能当天过户就当天过户，尽量不要拖。

第七项：注意查询该房屋户口和学位是否被占用；因为深圳大部分的小产权房是可以落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该注意。

人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略，欢迎关注，有任何问题可以私信我咨询哦。

01、“神操作”案例

“神操作”层出不穷，随着房价涨的越来越高，大家在购房省钱方面的路子也越来越多。

几乎政府出一个新的政策就会有一个新的“神操作”出现，甚至好几个。正所谓上有政策下有对策，但是像视频中的“神操作”，虽然并没有违反我国的各项法律，但是实际操作有风险，小编建议大家不要模仿。看完这个视频，小编特地向房管处的工作人员询问了关于二手房买卖，及父母与子女之间住宅继承的相关信息，在这里分享给大家！

02、正常买卖二手房需要交哪些税

特别说明：

绍兴市内跨区短期内不联网！

计算套数：只认本区内有证房屋数量+跨区（包含全国）有贷款房屋数量。

举个例子：

越城区有4套房子，其中只有1套有贷款，柯桥区无房。

想去柯桥区买1套新房，贷款按第2套计算，税费按照第2套计算。

03、家庭继承过户方式

家庭继承过户方式：

方式一：赠送 ?共3.1％

方式二：买卖形式（见上述二手房住宅交易税费表格）

一般哪个便宜选哪个，大部分都建议以买卖形式过户！

两者区别：

赠送可以指明单独给谁（单独所有）类似婚前财产；

而买卖形式，属于子女的夫妻婚后财产。

举个例子：

假如父亲有一套价值100万的88方的房子，并且住满5年，且是家庭唯一住房的情况下，想继承给儿子。

按照方式一，则过户需要3.1万的费用。

按照方案二，则一共会产生如下费用：

买进方：契税1-3万（根据子女拥有房产数量）

卖出方：营业税和个人所得税免征。共计0万元（满五唯一）。

04、绍兴的购房政策大梳理

A、贷款政策：

1、跨区不限购，认贷不认房；

2、名下无贷款记录或贷款已结清，首付3成，利率上浮10%；

3、名下有一套贷款未结清，首付4成（根据银行不同，政策不同，具体咨询银行），利率上浮15-20%；

4、名下有2套贷款未结清，需一次性付款；

B、公积金政策：

申请条件

1、连续缴存住房公积金6个月以上；

2、夫妻双方都在其他地市级就业，本人或配偶必须有一方为绍兴户籍；

3、贷款申请人，共同申请人及申请人或共同申请人配偶未申请使用过住房公积金贷款，或首次住房公积金贷款已结清；

公积金贷款额度：

1、可贷基准额度=（贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数（越城区10倍），不足12个月的按实际月数计算；

2、购买商品房，可贷额度不高于房屋成交价的80%；

3、实行保底贷款政策，全市保底贷款额度设定不低于15万元；

4、不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额；

C、限售政策:

2017年10月13日后，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，（2017年10月13日前购买的，以交易合同网签时间为准）。

举例：2020年购入预计2023年1月交付的房屋，2023年5月左右可拿到证，开始算年限。2025年5月才可以出售！（分产证时间根据楼盘自行调控）。

D、落户政策:

1、父母与子女相互投靠；

2、夫妻投靠；

3、祖孙隔代相互投靠；

4、离退休人员及知青回籍落户；

5、购商品房落户；

6、投资、经商、纳税落户；

7、务工落户；

8、大专以上毕业生落户；

9、中专、技校毕业生落户；

10、调动人员落户；

E、网签流程及政策：

此项由开发商完成，购房者只需配合。

声明：以上为个人梳理，仅供参考，具体以官方为准！-----此文发布于2020年8月10日