房产税是针对房屋所征收的税种。虽然国家在较早之前就开始制订有关房产税的规定，但事实上，许多城市并未开始征收房产税，而房产税目前也只在少部分城市征收，它仅针对出租房屋与企业的房产征收。下面就随我与我们来了解一下杭州房产税如何征收的。详细内容请一起在下文中进行了解。

一、杭州房产税的征收标准是怎样的?

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

二、房产税的税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

三、房产税的征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的，由承典人纳税;

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

杭州房产税人征收有两种计算方式，第一种是根据房屋的价值计算税收，另外一种是根据房屋所出租的租金收入来计算税收，两种计算方式的税率各不相同。目前我国仅针对出租房屋及企业的房产进行征收，而个人房产由于征收难度较大，暂时未针对此类房屋收取房产税。相信大家在的文章之中对于相关的知识已经有所了解了。

房产税应该会按照房屋评估价格来征收

肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，具体标准由地方确定。?

杭州现在没有征收房产税，这里参考上海的房产税政策

按照目前上海试行的房产税减免政策，一个三口之家的上海居民家庭，如果这个家庭原来已拥有一套 50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房 面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，新购这一套110平方米的住房 可暂免征收房产税。

因为现在房产税政策都还没有正式落地，所以这里都是预测啊

首先，房产税肯定会有合理的免征面积。

这是对刚需自主居民的保护，具体人均可能是40平米或者60平米。但是如果你单身住一个200平的豪宅，那可能还是有一些影响。

第二，房产税应该是累进制的。

比如首套房免征，二套房按照0.2%征收，三套房按照0.5%来征收，四套以上按照1%来征收。同时，应该还会考虑地段和城市，比如豪宅税率较高，老旧房子税率较低。

第三，先试点、再推广，逐步实施。

比如在北上广深这样房价高企的城市先展开试点运行，稳定运行之后再逐步推广到二三四线城市。同时，一二线城市和三四线城市的征收税率也有所差别。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！