一、商住用地使用年限是70年吗

1、商住用地使用年限不是70年。商住用地的土地使用权出让最高年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、个人如何申请土地使用权

申请土地使用权的流程如下：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者、土地使用权来源证明；

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；

3、颁发土地使用权证书。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

商用房产权年限为40年,。有法律界人士表示，物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。如果购房者想买商住两用房，我们来看看他有哪些缺点？也要考虑到产权到到期后他的归属问题。

商用房 产权年限 为40年,。有法律界人士表示， 物权 法给了住宅明确的说法,但 商业用地 上的 房屋 尚存争议。如果 购房 者想买 商住两用房 ，我们来看看他有哪些缺点？也要考虑到产权到到期后他的归属问题。

1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；

2、 50年产权 属于商业地产，政策上是要征收 房产税 的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易 税费 高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以 满五唯一 的情况下免除）， 契税 按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。 普通住宅 购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

4、物业、水电、 公共维修基金 等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高； 物业收费 也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高；

5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 土地出让金 ；

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不 限购 ，不占 房票 ，不影响 首套房贷 ，一般以 小户型 为主， 租金 高，楼内环境较好。

7、没有完备的生活 配套 服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便；

8、 按揭贷款 实行商业用房标准。商住两用房 首付 50%， 贷款利率 为普通住宅的1.1倍，贷款年限多为10年，并且不能用住房 公积金贷款 ；

房地产市场 有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住， 产权证 上面房子的产权年限是长时间，是不是 小产权房 ，都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看 预售许可证 上的房屋用途标注是什么。第二，如果写的是商住，是不是就是指商住楼？第二要看 土地证 。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。接着要看 建设工程规划许可证 ，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。