住房政策与人们生活息息相关，9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。由此可见，住房租赁市场前景可期。

据中新经纬客户端不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

此前，财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。其中，北京、深圳、广州、合肥、南京、长春等6地在下半年均有新动作。

多渠道增加租赁住房供给

中新经纬客户端梳理发现，各地通过多渠道增加租赁住房供给，如南宁市鼓励出租闲置房源，深圳市、长春市等地制定具体的新增供地目标。

7月1日，广州市印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，明确新增租赁住房包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房四种类型。房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营。这是广州市再次明确要加大增量的途径，进一步增加租赁住房供应。

值得一提的是，此次“新增租赁住房”包括了“利用集体建设用地建设的租赁住房”，此类租赁住房有望大量增长。广州市作为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，按照计划，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

8月30日，深圳市正式发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，指出多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

9月2日，南宁市印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》，鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。

9月9日，长春市出台政策，计划2019—2021年新增租赁住房315万平方米。在3年试点期内，对政府指定租赁住房地块，采取“限自持、竞地价”土地出让方式，增加租赁住房用地供给。

9月23日，合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，在供给不足区域适量新建租赁住房，着力增加租赁房源供给。建立租赁用地项目库，房产、自规等部门联合办公、集中审批，符合一宗上市一宗，确保租赁用地尽快供应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时指出，住房供给的增加，一方面说明相应房东和企业愿意提供房源，另一方面，可以缓解租赁市场的供求矛盾，对于防范房租价格过快上涨，有一定的积极作用。今后，在供给端增加的基础上，还会增加分配，使之更好地匹配市场需求。

完善住房租赁税收政策

为进一步优化纳税服务及住房租赁市场，深圳市和长春市出台新规，完善住房租赁税收政策。

8月30日，深圳市房产税新规指出，将现行企业向个人出租住房减按4％征收房产税政策，扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。

长春市租房新政指出，至2025年底，通过住房租赁服务平台出租住房应缴纳的各项税收，减按综合征收税率0%征收。将符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。

严跃进对中新经纬客户端指出，对于此类房产税征收的优惠政策，充分体现了当前在供给端的刺激力度，通过此类税收减征、免征等方式，有助于降低相关机构的租赁业务成本，同时也可以刺激更多机构参与租赁市场的发展，进而积极响应“多主体供给、多渠道保障”的政策导向。另外，此类税费成本的降低，也有助于相关企业合规经营，尤其是愿意把房源纳入到相关租赁平台上来，这样有助于促进企业经营业务规模化和规范化发展。

“隔断房”被明确禁止

同时，对于租赁房屋中的乱象，多地也做了进一步规定。对于住房租赁中的个人居住面积以及“隔断房”，珠海和北京有了明确规定。

珠海市近日新规指出，出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房，原住房的间是最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租；保证出租屋具备基本的生活和安全设施，套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求，提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。

7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米以及禁止违法群租，每个房间居住的人数不得超过2人。

有业内人士指出，禁止群租房的规定，体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。

打击“黑中介”，强调网签备案

同时，为不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心，9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会指出，要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。

北京市住建委副主任李荣庆透露，北京开展“扫黑除恶”“黑中介”专项治理。将“黑中介”纳入扫黑除恶专项斗争，开通“12345”打击“黑中介”投诉举报专线，在全市张贴“扫黑除恶”“抵制违法群租”宣传海报，并对群众投诉较多、问题较集中的企业进行专案处理，涉及刑事犯罪及时移送公安部门。

此前，南京市发布《关于住房租赁风险的提示》，提醒市民注意识别防范“黑中介”。房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质。

值得一提的是，陕西省近日发布《住房租赁中介机构乱象相关问题整治实施方案》，要求坚决整治住房租赁中介机构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题，坚决取缔一批“黑中介”。

深圳市则结合“扫黑除恶”专项行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金等违法违规行为。严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。

同时，深圳市、珠海市推行租赁合同网上签约备案，以扩大租赁平台覆盖面，及时准确登记出租、承租人信息、租金和租赁期限等信息，强化租赁住房联动管理。对此，严跃进曾表示，备案的要求更多是针对中介机构，租赁合同备案实际上相当于纳入到了监管体系，可以防范各类违法违规的租赁行为出现。

随着近年来日本旅行成了普遍现象，国人赴日置业的热忱也越来越高了。相对较低的置业总价，近距离的飞行时间、稳定的租赁市场、相对稳定的租约和完善的房产市场使得日本成为置业者首次海外置业的不二选择之一。

有数据表明，中国置业者近两年来在购入日本商品房产的增幅较大，随着之日元的贬值，这股置业的热忱更为强烈，加上2020东京奥运会的诸多契机，令许多境外置业者对日本房地产市场充满前所未有的期望。

盯租金，看涨幅，是海外置业者需要考量的关键因素。除此之外，还有对该地政局稳定、经济发展等条件的评估。那么作为亚洲发达国家的日本，是否拥有良好的置业属性呢？

收入比可观

日本房地产调查公司东京鉴定4日发布，2018年在东京都销售的新房和二手房价格与年收入之比均超过10倍。新房的房价收入比为13.3倍，二手房为10.5倍。新房连续7年，二手房连续6年上涨，刷新最近10年的最高纪录。日本全国新房的平均房价收入比为8.1倍，二手房平均为5.5倍。

世界强国，持续稳定发展

日本是世界第三大经济体，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为房产提供了稳定发展的市场环境。

法律完善成熟

日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障置业者的权益。

土地私有，永久产权

日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

房屋质量佳

日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。

当时间进入2019下半年，似乎大家都在翘首以盼2020年的来临，这是一个对日本而言非常重要的年份：

2020年冬季奥运会将在日本东京举行；

2020年日本高等教育将全面免费；

2020年日本将对中国开放网络签证申请；

2025年世博会在日本大阪落定……

图为皮卡丘和Hello Kitty担任大阪申办2025年世博会形象大使

以往届奥运会为例，看房产涨幅：

2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%；

2004年雅典奥运会，5年涨幅55%；

2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%；

2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。

然而，日本置业的好时机还不止这些，今年刚结束的G20峰会，以及日本政府推出“观光立国”政策，也是恰逢其时。据日本国家旅游局(JNTO)发布的数据显示，2019年上半年访日外国游客人数(推算值) 达288万人次，比上年同期（277.31万人）增长6.5%，约增加17万人次。创下历史同期最高纪录。

旅游业的发展，大量游客的涌入，不仅为日本的GDP创收做出了重大贡献，完善的福利更是吸引着越来越多的人群想要留在日本永居。

所以说，2019年购置一套日本房产，尤其是这样的发达国家，城市化进程基本饱和，这样房产增值的机遇难能可贵。

东京

东京作为日本最具置业潜力和价值的一线大都市，受到众多置业者的青睐：

◆ 2020年东京奥运会带来的利好条件。游客在持续增加，日本人口向东京等大都会集中等多种因素，会推动东京房价。日本人口在持续减少，但是东京人口却在增加，聚集人口的大城市的房产市场值得信赖；

◆ 东京首都圈的再开发建设项目比较集中，而且会持续较长时间。新建小区和住宅在硬件、软件以及交通便利性有较高提升，将会吸引很多新入住者，直接刺激房地产价格上升;

◆ 租金收入比和出租率较高。东京首都圈不缺租客，人口流动最大的东京有着日本最高的住房出租率。

大阪

大阪位于本州岛的中西部，是仅次于东京的第二大城市，虽然面积仅占日本的0.5%，但人口总数位居日本第三，GDP居于全球第七位，也是日本西部的经济、政治、文化和交通中心。2016年，日本有52家企业入选美国《财富》杂志评选的世界500强企业，其中有7家企业的总部设在大阪，比如日本制造业中最著名的几个财团：松下、三洋、夏普等。

大阪作为日本第二大城市，经济实力上虽没有东京那么强，但却是历史非常悠久的一座老城，这座城发展到现在也成为了现代化的大都市，每年也会吸引很多中国人前去旅游。

◆ 房价相对低。大阪的房价约为东京的60%。在东京买一套房，大阪可购2套。从置业角度来讲，风险率较低；

◆ 大阪G20峰会、世博会等活动的举办以及新赌场的落成都将促进房产市场的发展。政府预计投入2000亿日元以上的资金来建设世博会的场馆及周边，将吸引约3000万人到场，预计带来的全国经济效益可达6.4万亿日元，将为大阪及关西地区带来新的发展动力，进一步推进旅游业及周边产业的发展。

◆ 酒店饱和，民宿盛行。2015年日本整体酒店入住率达82%，其中作为旅游热点城市的大阪的酒店，入住更是接近饱和。而日本政府对包括酒店在内的商业地产扩张有着非常严格的保护性限制措施，所以，在这样的形势下，颇能代表日式文化的民宿成为访日人士的上佳选择，这也为大阪等城市优越地段的民宿运营带来了巨大商机。