法律主观：

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)《上海市商品房预售合同》(原件)。经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);(四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);(五)房屋交接书(原件);(六)地籍图(原件二份);(七)房屋平面图(原件二份);(八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

如何办理预购商品房抵押权预告登记？

一、预告登记是开发商办吗

1、预告登记不一定是开发商办。预告登记是能够让开发商代办的，也可以由业主自己去登记。只需要业主准备好自己的身份证明材料，办理登记的申请书，及关于预告登记所需的相关资料，办好与之相关的全部手续，就可以完成预告登记工作了。

2、法律依据：《预告登记证预告登记相关条例》第六十条

有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

二、办理预告登记的申请材料

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、当事人关于预告登记的约定；

4、属于下列情形的，还应当提交下列材料：

（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料；

（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；

（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；

（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料；

6、法律、行政法规以及实施细则规定的其他材料；

7、代理的，提交授权委托书或公证书。

事项名称：预购商品房抵押权预告登记

申请条件：金融机构和购房人双方申请

设定依据：《房屋登记办法》第七十一条

办理材料：

1.登记申请书（原件）；

2.申请人的身份证明（核实原件留存复印件）；

3.同意办理预购商品房抵押权预告登记的书面约定（原件）；

4.预购商品房预告登记证明（复印件）；

5.主债权合同（原件）；

6.抵押合同（原件）；

办理流程：

1.申请

2.受理

3.审核

4.记载于登记簿

5.收费

6.发证

收费标准 ：

住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

受理公众办事时间：

3个工作日

办理地点：

金厦广场三楼大厅（地址：沈河区大西路187号）

浑南分中心地址：沈阳市浑南新区银卡东路6号（浑南综合办公楼）二楼

于洪分中心地址：沈阳市于洪区黄海路16甲 三和大厦五楼（于洪广场东侧）

联系电话：96776

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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